【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 135.8 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美濃本郷駅で昨年に比べ -92.9 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒野駅、大垣駅)は +130.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃本郷駅、美濃津屋駅)は -92.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 5.0万/坪 (48.4坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 石津駅 | - | 2.6万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (50.7坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | 0.9万/坪 (163坪) |
| 駒野駅 | 8.6万/坪 (62.6坪) | 2.3万/坪 (140坪) | 3.8万/坪 (254坪) |
| 美濃津屋駅 | 0.21万/坪 (236坪) | 2.6万/坪 (220坪) | 2.9万/坪 (129坪) |
| 養老駅 | 1.6万/坪 (153坪) | 2.5万/坪 (184坪) | 3.4万/坪 (182坪) |
| 美濃高田駅 | 3.7万/坪 (82.2坪) | 4.7万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (124坪) |
| 烏江駅 | - | 0.5万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (393坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | 2.5万/坪 (269坪) |
| 大垣駅 | 14.7万/坪 (107坪) | 15.4万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (131坪) |
| 東赤坂駅 | - | 1.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 広神戸駅 | 4.0万/坪 (294坪) | 5.3万/坪 (193坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 北神戸駅 | 1.6万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (318坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) |
| 池野駅 | - | 3.0万/坪 (184坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 北池野駅 | - | 6.5万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (95.6坪) |
| 美濃本郷駅 | 0.5万/坪 (218坪) | 6.5万/坪 (200坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 揖斐駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 3.7万/坪 (213坪) | 3.6万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒野駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +266.3 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +266.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 139.6 坪から -55.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.9 分 → 2024年 66.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
大垣駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 112.6 坪から -4.9 ％減)。
美濃本郷駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
美濃本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 199.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 9.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
美濃津屋駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 220.1 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示