物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 130.9 坪から -22.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。駒野駅大垣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池野駅で昨年に比べ +233.9 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(池野駅駒野駅)は +163.2 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃津屋駅北神戸駅)は -76.3 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 31.5 分 → 2024年 35.5 分、+12.9 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて -34.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -91.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

養老鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
養老鉄道現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美濃松山駅--4.3万/坪
(98.8坪)
石津駅-3.5万/坪
(200坪)
4.6万/坪
(49.9坪)
美濃山崎駅--0.9万/坪
(163坪)
駒野駅7.9万/坪
(114坪)
4.1万/坪
(64.3坪)
1.0万/坪
(166坪)
美濃津屋駅0.21万/坪
(236坪)
2.5万/坪
(236坪)
-
養老駅1.2万/坪
(169坪)
1.1万/坪
(363坪)
3.7万/坪
(315坪)
美濃高田駅-2.9万/坪
(216坪)
3.7万/坪
(127坪)
烏江駅--2.3万/坪
(393坪)
友江駅---
美濃青柳駅--2.5万/坪
(269坪)
大垣駅17.5万/坪
(82.1坪)
13.7万/坪
(115坪)
13.9万/坪
(130坪)
東赤坂駅---
広神戸駅10.7万/坪
(56.7坪)
-6.3万/坪
(99.0坪)
北神戸駅1.6万/坪
(136坪)
4.1万/坪
(75.6坪)
-
池野駅6.6万/坪
(82.4坪)
2.0万/坪
(106坪)
1.7万/坪
(121坪)
北池野駅--7.5万/坪
(130坪)
美濃本郷駅4.7万/坪
(63.5坪)
6.5万/坪
(200坪)
-
揖斐駅3.0万/坪
(131坪)
4.2万/坪
(169坪)
2.7万/坪
(144坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

池野駅6.6 万/坪(昨年同期比 +233.9 %)

池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +233.9%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 105.9 坪から -22.1 %減)。

駒野駅7.9 万/坪(昨年同期比 +92.6 %)

駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +92.6%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 64.3 坪から +77.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.5 分 → 2024年 64.8 分、+82.5 %と大きく増加)

美濃津屋駅0.2 万/坪(昨年同期比 -91.5 %)

美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -91.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 236.0 坪から +0.0 %減)。

北神戸駅1.6 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)

北神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -61.2%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 75.6 坪から +80.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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