【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 130.9 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。駒野駅、大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池野駅で昨年に比べ +233.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(池野駅、駒野駅)は +163.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃津屋駅、北神戸駅)は -76.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.5 分 → 2024年 35.5 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | - | 4.3万/坪 (98.8坪) |
| 石津駅 | - | 3.5万/坪 (200坪) | 4.6万/坪 (49.9坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | 0.9万/坪 (163坪) |
| 駒野駅 | 7.9万/坪 (114坪) | 4.1万/坪 (64.3坪) | 1.0万/坪 (166坪) |
| 美濃津屋駅 | 0.21万/坪 (236坪) | 2.5万/坪 (236坪) | - |
| 養老駅 | 1.2万/坪 (169坪) | 1.1万/坪 (363坪) | 3.7万/坪 (315坪) |
| 美濃高田駅 | - | 2.9万/坪 (216坪) | 3.7万/坪 (127坪) |
| 烏江駅 | - | - | 2.3万/坪 (393坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | 2.5万/坪 (269坪) |
| 大垣駅 | 17.5万/坪 (82.1坪) | 13.7万/坪 (115坪) | 13.9万/坪 (130坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 10.7万/坪 (56.7坪) | - | 6.3万/坪 (99.0坪) |
| 北神戸駅 | 1.6万/坪 (136坪) | 4.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 池野駅 | 6.6万/坪 (82.4坪) | 2.0万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
| 北池野駅 | - | - | 7.5万/坪 (130坪) |
| 美濃本郷駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (200坪) | - |
| 揖斐駅 | 3.0万/坪 (131坪) | 4.2万/坪 (169坪) | 2.7万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +233.9 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +233.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 105.9 坪から -22.1 ％減)。
駒野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 64.3 坪から +77.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.5 分 → 2024年 64.8 分、+82.5 ％と大きく増加)
美濃津屋駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 236.0 坪から +0.0 ％減)。
北神戸駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
北神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 75.6 坪から +80.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示