【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 180.7 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ -33.4 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(駒野駅)は +555.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広神戸駅)は -33.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | - | 7.1万/坪 (42.4坪) |
| 石津駅 | - | - | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 5.7万/坪 (43.9坪) | 0.9万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (484坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 1.8万/坪 (333坪) | 3.8万/坪 (81.7坪) |
| 養老駅 | 2.4万/坪 (119坪) | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 美濃高田駅 | 3.7万/坪 (82.2坪) | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 烏江駅 | - | - | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 12.7万/坪 (117坪) | 14.2万/坪 (138坪) | 13.1万/坪 (126坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 4.0万/坪 (294坪) | 6.0万/坪 (186坪) | 4.3万/坪 (175坪) |
| 北神戸駅 | - | 4.2万/坪 (454坪) | - |
| 池野駅 | - | 2.3万/坪 (260坪) | 5.9万/坪 (97.4坪) |
| 北池野駅 | - | - | 5.7万/坪 (62.8坪) |
| 美濃本郷駅 | 0.5万/坪 (218坪) | - | 2.0万/坪 (251坪) |
| 揖斐駅 | 2.1万/坪 (97.8坪) | 3.2万/坪 (298坪) | 2.8万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +555.1 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +555.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 115.0 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
広神戸駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 294.4 坪 (昨年 186.3 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 15.0 分、-46.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示