【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -22.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 157.3 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅、北池野駅、揖斐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +243.5 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、北池野駅)は +142.2 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒野駅、池野駅)は -65.0 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -34.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 6.4万/坪 (54.5坪) | - | 0.7万/坪 (112坪) |
| 石津駅 | 2.4万/坪 (42.4坪) | - | 1.1万/坪 (145坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 10.6万/坪 (454坪) | 3.7万/坪 (66.6坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 0.4万/坪 (272坪) | 0.6万/坪 (49.9坪) |
| 養老駅 | 2.6万/坪 (219坪) | 4.3万/坪 (145坪) | - |
| 美濃高田駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (69.2坪) |
| 烏江駅 | - | - | 3.7万/坪 (40.8坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 17.7万/坪 (102坪) | 12.7万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (105坪) |
| 東赤坂駅 | 1.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 広神戸駅 | 5.4万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (183坪) | 6.5万/坪 (146坪) |
| 北神戸駅 | - | - | 4.7万/坪 (363坪) |
| 池野駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 5.4万/坪 (44.9坪) | 2.9万/坪 (274坪) |
| 北池野駅 | 6.5万/坪 (153坪) | 4.6万/坪 (185坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| 美濃本郷駅 | - | - | 2.9万/坪 (142坪) |
| 揖斐駅 | 4.7万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (189坪) | 4.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +243.5 ％)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +243.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 130.1 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 3.5 分、-86.3 ％と大きく減少)
北池野駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 184.5 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
駒野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 453.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 60.0 分 → 2023年 50.0 分、-16.7 ％と減少)
池野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 44.9 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 1.0 分、-92.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示