【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -18.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 137.5 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。揖斐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒野駅で昨年に比べ +326.7 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒野駅、揖斐駅)は +190.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(養老駅、石津駅)は -47.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 4.3万/坪 (98.8坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) |
| 石津駅 | 3.5万/坪 (200坪) | 4.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 美濃山崎駅 | - | 0.9万/坪 (163坪) | - |
| 駒野駅 | 4.1万/坪 (64.3坪) | 1.0万/坪 (166坪) | 3.2万/坪 (107坪) |
| 美濃津屋駅 | 2.5万/坪 (236坪) | - | - |
| 養老駅 | 1.1万/坪 (363坪) | 3.7万/坪 (315坪) | 4.4万/坪 (115坪) |
| 美濃高田駅 | 2.9万/坪 (216坪) | 3.7万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
| 烏江駅 | - | 2.3万/坪 (393坪) | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | 2.5万/坪 (269坪) | - |
| 大垣駅 | 13.7万/坪 (115坪) | 13.9万/坪 (130坪) | 14.8万/坪 (122坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | - | 6.3万/坪 (99.0坪) | 6.5万/坪 (86.2坪) |
| 北神戸駅 | 4.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 池野駅 | 2.0万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (299坪) |
| 北池野駅 | - | 7.5万/坪 (130坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) |
| 美濃本郷駅 | 6.5万/坪 (200坪) | - | - |
| 揖斐駅 | 4.2万/坪 (169坪) | 2.7万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +326.7 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +326.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 166.4 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.0 分 → 2023年 35.5 分、+18.3 ％と増加)
揖斐駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 144.2 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 72.1 分 → 2023年 52.5 分、-27.2 ％と大きく減少)
養老駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 314.6 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
石津駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
石津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 49.9 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示