【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -19.3％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 113.9 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。広神戸駅、池野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒野駅で昨年に比べ +186.9 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒野駅、池野駅)は +137.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池野駅、美濃津屋駅)は -44.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 0.7万/坪 (112坪) | - |
| 石津駅 | - | 1.1万/坪 (145坪) | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 10.6万/坪 (454坪) | 3.7万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (229坪) |
| 美濃津屋駅 | 0.4万/坪 (272坪) | 0.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 養老駅 | 4.3万/坪 (145坪) | - | 4.9万/坪 (101坪) |
| 美濃高田駅 | 1.6万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (69.2坪) | 2.9万/坪 (51.4坪) |
| 烏江駅 | - | 3.7万/坪 (40.8坪) | 3.2万/坪 (151坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 12.7万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (105坪) | 14.9万/坪 (108坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 7.8万/坪 (183坪) | 6.5万/坪 (146坪) | 12.1万/坪 (62.0坪) |
| 北神戸駅 | - | 4.7万/坪 (363坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) |
| 池野駅 | 5.4万/坪 (44.9坪) | 2.9万/坪 (274坪) | 8.5万/坪 (143坪) |
| 北池野駅 | 4.6万/坪 (185坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (191坪) |
| 美濃本郷駅 | - | 2.9万/坪 (142坪) | - |
| 揖斐駅 | 3.5万/坪 (189坪) | 4.1万/坪 (128坪) | 3.1万/坪 (84.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒野駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +186.9 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +186.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 66.6 坪から +581.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.0 分 → 2022年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
池野駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 273.8 坪から -83.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
北池野駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 63.5 坪から +190.5 ％増)。
美濃津屋駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 49.9 坪から +445.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示