【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 112.7 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。揖斐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北池野駅で昨年に比べ +414.2 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北池野駅、揖斐駅)は +223.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池野駅、北神戸駅)は -57.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -12.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 0.7万/坪 (112坪) | - | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 石津駅 | 1.1万/坪 (145坪) | - | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 3.7万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (229坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) |
| 美濃津屋駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | - | 4.2万/坪 (28.7坪) |
| 養老駅 | - | 4.9万/坪 (101坪) | - |
| 美濃高田駅 | 2.4万/坪 (69.2坪) | 2.9万/坪 (51.4坪) | 5.7万/坪 (104坪) |
| 烏江駅 | 3.7万/坪 (40.8坪) | 3.2万/坪 (151坪) | - |
| 友江駅 | - | - | 3.3万/坪 (70.6坪) |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 14.0万/坪 (105坪) | 14.9万/坪 (108坪) | 12.2万/坪 (103坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 広神戸駅 | 6.5万/坪 (146坪) | 12.1万/坪 (62.0坪) | 7.2万/坪 (58.2坪) |
| 北神戸駅 | 4.7万/坪 (363坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (139坪) |
| 池野駅 | 2.9万/坪 (274坪) | 8.5万/坪 (143坪) | 7.5万/坪 (474坪) |
| 北池野駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (191坪) | 9.2万/坪 (135坪) |
| 美濃本郷駅 | 2.9万/坪 (142坪) | - | - |
| 揖斐駅 | 4.1万/坪 (128坪) | 3.1万/坪 (84.1坪) | 4.3万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北池野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +414.2 ％)
北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +414.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 190.6 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
揖斐駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 84.1 坪から +52.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.6 分 → 2021年 49.8 分、+94.3 ％と大きく増加)
池野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 143.2 坪から +91.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
北神戸駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
北神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 72.6 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示