【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 181.4 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養老駅で昨年に比べ +187.3 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(養老駅、大垣駅)は +105.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池野駅、美濃高田駅)は -48.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.3 分 → 2021年 32.0 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | - | 7.6万/坪 (72.6坪) |
| 石津駅 | - | - | 6.3万/坪 (299坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 3.2万/坪 (107坪) | 3.9万/坪 (484坪) | 4.8万/坪 (83.2坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 4.9万/坪 (275坪) | - |
| 養老駅 | 4.4万/坪 (115坪) | 1.5万/坪 (345坪) | - |
| 美濃高田駅 | 2.4万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (72.6坪) |
| 烏江駅 | - | - | 3.6万/坪 (262坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 14.8万/坪 (122坪) | 12.0万/坪 (160坪) | 14.9万/坪 (124坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 6.5万/坪 (86.2坪) | 6.2万/坪 (211坪) | 10.1万/坪 (49.9坪) |
| 北神戸駅 | - | - | 9.3万/坪 (69.6坪) |
| 池野駅 | 3.0万/坪 (299坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (36.3坪) |
| 北池野駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | - | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 美濃本郷駅 | - | 1.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 揖斐駅 | 3.7万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (206坪) | 6.2万/坪 (59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養老駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +187.3 ％)
養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +187.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 344.9 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 6.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
大垣駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 159.6 坪から -23.6 ％減)。
池野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 69.6 坪から +330.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 24.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
美濃高田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 109.4 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 40.8 分、+149.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示