【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 130.8 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。石津駅、池野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北池野駅で昨年に比べ +107.8 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北池野駅、石津駅)は +61.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒野駅、美濃高田駅)は -62.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 6.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.9 分 → 2021年 34.4 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -34.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 6.5万/坪 (73.4坪) | - | 8.1万/坪 (57.5坪) |
| 石津駅 | 4.2万/坪 (545坪) | 3.7万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (63.5坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | 0.3万/坪 (368坪) |
| 駒野駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 3.4万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (161坪) |
| 美濃津屋駅 | 2.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 養老駅 | - | 0.8万/坪 (180坪) | - |
| 美濃高田駅 | 3.3万/坪 (67.3坪) | 7.0万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (256坪) |
| 烏江駅 | - | - | 1.2万/坪 (84.7坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 13.8万/坪 (119坪) | 15.4万/坪 (112坪) | 14.0万/坪 (116坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 6.9万/坪 (229坪) | 7.9万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (72.6坪) |
| 北神戸駅 | - | - | 8.9万/坪 (162坪) |
| 池野駅 | 6.6万/坪 (49.9坪) | 5.9万/坪 (83.2坪) | 4.7万/坪 (212坪) |
| 北池野駅 | 6.1万/坪 (68.8坪) | 3.0万/坪 (172坪) | 8.6万/坪 (109坪) |
| 美濃本郷駅 | - | - | 3.2万/坪 (219坪) |
| 揖斐駅 | 3.1万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (234坪) | 3.8万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北池野駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 172.4 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
石津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
石津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 149.7 坪から +263.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.0 分 → 2021年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
駒野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 154.3 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.0 分 → 2021年 30.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
美濃高田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 108.9 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 30.0 分、+373.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示