【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR奥羽本線 (関根駅~及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 166 件(1年前(2018年)に比べて -5.1%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 121.2 坪から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅、神町駅、さくらんぼ東根駅、真室川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +241.7 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、赤湯駅)は +237.6 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東根駅、蔵王駅)は -34.6 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.9 分 → 2019年 20.4 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +28.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.8%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関根駅 | 0.9万/坪 (263坪) | - | - |
米沢駅 | 7.8万/坪 (56.3坪) | 7.8万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (111坪) |
置賜駅 | 3.3万/坪 (206坪) | 4.1万/坪 (159坪) | 2.0万/坪 (221坪) |
高畠駅 | 3.0万/坪 (284坪) | 4.0万/坪 (151坪) | 2.3万/坪 (163坪) |
赤湯駅 | 11.4万/坪 (65.7坪) | 3.4万/坪 (88.2坪) | 7.3万/坪 (77.6坪) |
中川駅 | - | - | - |
羽前中山駅 | - | - | - |
かみのやま温泉駅 | 7.6万/坪 (93.3坪) | 2.2万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (68.1坪) |
茂吉記念館前駅 | - | 1.5万/坪 (137坪) | 8.3万/坪 (104坪) |
蔵王駅 | 6.5万/坪 (93.3坪) | 9.2万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (57.3坪) |
山形駅 | 26.9万/坪 (59.1坪) | 23.8万/坪 (96.3坪) | 22.6万/坪 (77.2坪) |
北山形駅 | 21.2万/坪 (76.1坪) | 20.2万/坪 (127坪) | 16.7万/坪 (90.3坪) |
羽前千歳駅 | 16.4万/坪 (207坪) | 13.6万/坪 (169坪) | 11.6万/坪 (97.7坪) |
南出羽駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (153坪) | - |
漆山駅 | 10.0万/坪 (59.0坪) | 9.9万/坪 (151坪) | 7.5万/坪 (124坪) |
高擶駅 | 12.2万/坪 (144坪) | - | 8.3万/坪 (64.3坪) |
天童南駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 16.8万/坪 (64.7坪) | 13.4万/坪 (91.4坪) |
天童駅 | 11.7万/坪 (162坪) | 11.2万/坪 (133坪) | 9.5万/坪 (100坪) |
乱川駅 | - | 3.0万/坪 (121坪) | 15.1万/坪 (139坪) |
神町駅 | 11.9万/坪 (83.2坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 11.1万/坪 (72.1坪) |
さくらんぼ東根駅 | 11.7万/坪 (74.6坪) | 8.8万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (105坪) |
東根駅 | 3.6万/坪 (227坪) | 6.0万/坪 (68.1坪) | 5.1万/坪 (89.7坪) |
村山駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (104坪) |
袖崎駅 | - | - | - |
大石田駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (198坪) |
北大石田駅 | - | 0.9万/坪 (298坪) | - |
芦沢駅 | - | 1.5万/坪 (52.9坪) | - |
舟形駅 | 2.4万/坪 (102坪) | 2.5万/坪 (52.2坪) | - |
新庄駅 | 5.6万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (56.8坪) | 6.3万/坪 (135坪) |
泉田駅 | - | - | - |
羽前豊里駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) | - |
真室川駅 | 1.8万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (514坪) | 2.8万/坪 (203坪) |
釜淵駅 | - | - | - |
大滝駅 | - | - | - |
及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +241.7 %)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +241.7%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 139.2 坪から -33.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.8 分 → 2019年 13.7 分、-62.9 %と大きく減少)
赤湯駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +233.6 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +233.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 88.2 坪から -25.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 13.0 分、-53.6 %と大きく減少)
東根駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.5%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 68.1 坪から +233.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 21.0 分、+37.0 %と大きく増加)
蔵王駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
蔵王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 134.9 坪から -30.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示