JR奥羽本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR奥羽本線 (関根駅及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 157 件(1年前(2020年)に比べて +29.8%( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 112.4 坪から -7.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅天童駅神町駅新庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天童駅で昨年に比べ +82.8 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(天童駅新庄駅)は +68.9 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真室川駅高擶駅)は -73.3 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 3.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.5%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +14.7%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -76.3%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR奥羽本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
関根駅--0.18万/坪
(272坪)
米沢駅5.0万/坪
(94.8坪)
7.3万/坪
(68.9坪)
6.2万/坪
(170坪)
置賜駅4.9万/坪
(95.3坪)
6.6万/坪
(93.8坪)
0.7万/坪
(266坪)
高畠駅4.6万/坪
(137坪)
6.7万/坪
(75.6坪)
5.4万/坪
(75.1坪)
赤湯駅7.8万/坪
(121坪)
9.2万/坪
(73.0坪)
5.1万/坪
(286坪)
中川駅--1.7万/坪
(66.6坪)
羽前中山駅---
かみのやま温泉駅5.0万/坪
(72.6坪)
10.6万/坪
(98.3坪)
11.7万/坪
(52.9坪)
茂吉記念館前駅-3.6万/坪
(35.5坪)
-
蔵王駅11.3万/坪
(123坪)
11.3万/坪
(166坪)
10.8万/坪
(78.7坪)
山形駅27.2万/坪
(60.0坪)
25.3万/坪
(80.9坪)
23.2万/坪
(72.0坪)
北山形駅15.7万/坪
(78.8坪)
19.7万/坪
(79.3坪)
26.9万/坪
(57.5坪)
羽前千歳駅13.8万/坪
(107坪)
9.9万/坪
(393坪)
15.7万/坪
(115坪)
南出羽駅4.1万/坪
(96.8坪)
6.8万/坪
(12.9坪)
13.5万/坪
(63.5坪)
漆山駅3.4万/坪
(233坪)
8.3万/坪
(129坪)
4.5万/坪
(290坪)
高擶駅4.9万/坪
(168坪)
16.5万/坪
(72.6坪)
2.5万/坪
(22.7坪)
天童南駅10.3万/坪
(122坪)
17.1万/坪
(82.7坪)
18.5万/坪
(81.7坪)
天童駅13.9万/坪
(67.8坪)
7.6万/坪
(129坪)
14.3万/坪
(90.4坪)
乱川駅7.3万/坪
(81.7坪)
6.2万/坪
(381坪)
-
神町駅9.6万/坪
(153坪)
6.6万/坪
(93.3坪)
15.0万/坪
(79.2坪)
さくらんぼ東根駅9.3万/坪
(133坪)
10.8万/坪
(151坪)
10.0万/坪
(153坪)
東根駅4.9万/坪
(105坪)
4.8万/坪
(351坪)
3.9万/坪
(169坪)
村山駅4.9万/坪
(97.8坪)
4.5万/坪
(87.3坪)
1.4万/坪
(42.4坪)
袖崎駅-0.7万/坪
(75.6坪)
-
大石田駅4.5万/坪
(103坪)
-4.3万/坪
(74.9坪)
北大石田駅0.6万/坪
(545坪)
--
芦沢駅---
舟形駅2.2万/坪
(37.8坪)
--
新庄駅5.7万/坪
(146坪)
3.7万/坪
(162坪)
5.9万/坪
(110坪)
泉田駅--1.2万/坪
(575坪)
羽前豊里駅0.8万/坪
(99.8坪)
-0.6万/坪
(63.5坪)
真室川駅1.3万/坪
(138坪)
5.3万/坪
(393坪)
4.7万/坪
(88.7坪)
釜淵駅---
大滝駅---
及位駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

天童駅13.9 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)

天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +82.8%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 129.1 坪から -47.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 23.5 分、+15.6 %と増加)

新庄駅5.7 万/坪(昨年同期比 +55.0 %)

新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +55.0%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 162.1 坪から -9.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 17.0 分、-20.7 %と大きく減少)

真室川駅1.3 万/坪(昨年同期比 -76.3 %)

真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -76.3%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 393.3 坪から -65.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 63.0 分、-30.0 %と大きく減少)

高擶駅4.9 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)

高擶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -70.3%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 72.6 坪から +131.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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