【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 114.8 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅、赤湯駅、漆山駅、東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは置賜駅で昨年に比べ +826.4 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(置賜駅、高擶駅)は +692.1 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神町駅、南出羽駅)は -52.6 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | 0.18万/坪 (272坪) | - |
| 米沢駅 | 7.3万/坪 (68.9坪) | 6.2万/坪 (170坪) | 4.4万/坪 (196坪) |
| 置賜駅 | 6.6万/坪 (93.8坪) | 0.7万/坪 (266坪) | 4.7万/坪 (189坪) |
| 高畠駅 | 6.7万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (75.1坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) |
| 赤湯駅 | 9.2万/坪 (73.0坪) | 5.1万/坪 (286坪) | 4.5万/坪 (152坪) |
| 中川駅 | - | 1.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 10.6万/坪 (98.3坪) | 11.7万/坪 (52.9坪) | 7.9万/坪 (45.1坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 3.6万/坪 (35.5坪) | - | 5.4万/坪 (110坪) |
| 蔵王駅 | 11.3万/坪 (166坪) | 10.8万/坪 (78.7坪) | 11.1万/坪 (100坪) |
| 山形駅 | 25.3万/坪 (80.9坪) | 23.2万/坪 (72.0坪) | 22.3万/坪 (67.5坪) |
| 北山形駅 | 19.7万/坪 (79.3坪) | 26.9万/坪 (57.5坪) | 18.9万/坪 (143坪) |
| 羽前千歳駅 | 9.9万/坪 (393坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 13.0万/坪 (132坪) |
| 南出羽駅 | 6.8万/坪 (12.9坪) | 13.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 漆山駅 | 8.3万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (290坪) | 11.2万/坪 (56.0坪) |
| 高擶駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (22.7坪) | 10.8万/坪 (71.1坪) |
| 天童南駅 | 17.1万/坪 (82.7坪) | 18.5万/坪 (81.7坪) | 15.5万/坪 (94.5坪) |
| 天童駅 | 7.6万/坪 (129坪) | 14.3万/坪 (90.4坪) | 13.4万/坪 (95.1坪) |
| 乱川駅 | 6.2万/坪 (381坪) | - | - |
| 神町駅 | 6.6万/坪 (93.3坪) | 15.0万/坪 (79.2坪) | 5.9万/坪 (53.7坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.8万/坪 (151坪) | 10.0万/坪 (153坪) | 7.5万/坪 (219坪) |
| 東根駅 | 4.8万/坪 (351坪) | 3.9万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (35.5坪) |
| 村山駅 | 4.5万/坪 (87.3坪) | 1.4万/坪 (42.4坪) | 6.8万/坪 (95.8坪) |
| 袖崎駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 大石田駅 | - | 4.3万/坪 (74.9坪) | - |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | - | 2.4万/坪 (66.6坪) |
| 新庄駅 | 3.7万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (73.9坪) |
| 泉田駅 | - | 1.2万/坪 (575坪) | - |
| 羽前豊里駅 | - | 0.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 真室川駅 | 5.3万/坪 (393坪) | 4.7万/坪 (88.7坪) | 1.2万/坪 (198坪) |
| 釜淵駅 | - | - | 0.6万/坪 (263坪) |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
置賜駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +826.4 ％)
置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +826.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 266.2 坪から -64.8 ％減)。
高擶駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +557.9 ％)
高擶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +557.9％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 22.7 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
神町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 79.2 坪から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 20.8 分、+63.4 ％と大きく増加)
南出羽駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
南出羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.4％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 63.5 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示