【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて -21.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 102.4 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。かみのやま温泉駅、南出羽駅、天童南駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舟形駅で昨年に比べ +116.5 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(舟形駅、新庄駅)は +81.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、羽前千歳駅)は -49.5 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舟形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | 0.6万/坪 (84.7坪) |
| 米沢駅 | 7.7万/坪 (161坪) | 8.9万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (85.7坪) |
| 置賜駅 | - | 4.4万/坪 (41.8坪) | 3.6万/坪 (214坪) |
| 高畠駅 | 6.0万/坪 (49.4坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) |
| 赤湯駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 10.4万/坪 (74.1坪) | 7.9万/坪 (42.4坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 8.8万/坪 (180坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) |
| 蔵王駅 | 8.7万/坪 (154坪) | 12.3万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (92.3坪) |
| 山形駅 | 23.0万/坪 (84.5坪) | 26.6万/坪 (85.6坪) | 22.8万/坪 (91.2坪) |
| 北山形駅 | 15.9万/坪 (79.2坪) | 24.9万/坪 (69.2坪) | 19.8万/坪 (107坪) |
| 羽前千歳駅 | 6.4万/坪 (163坪) | 12.6万/坪 (96.0坪) | 19.8万/坪 (121坪) |
| 南出羽駅 | 12.8万/坪 (484坪) | 9.4万/坪 (109坪) | 10.2万/坪 (363坪) |
| 漆山駅 | 4.3万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (136坪) | 8.6万/坪 (135坪) |
| 高擶駅 | 10.3万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (57.5坪) | 3.6万/坪 (206坪) |
| 天童南駅 | 19.1万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (112坪) | 15.5万/坪 (74.6坪) |
| 天童駅 | 8.6万/坪 (154坪) | 14.6万/坪 (129坪) | 13.2万/坪 (73.1坪) |
| 乱川駅 | - | - | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 神町駅 | 12.4万/坪 (53.7坪) | 12.7万/坪 (72.1坪) | 10.7万/坪 (66.6坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.0万/坪 (126坪) | 10.5万/坪 (90.2坪) | 4.9万/坪 (200坪) |
| 東根駅 | 10.5万/坪 (87.7坪) | 10.4万/坪 (161坪) | 7.0万/坪 (134坪) |
| 村山駅 | 3.9万/坪 (230坪) | 7.7万/坪 (67.6坪) | 7.1万/坪 (243坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 3.3万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (83.9坪) | 2.5万/坪 (185坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (303坪) | - |
| 新庄駅 | 8.5万/坪 (55.2坪) | 5.8万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (187坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | - | 2.0万/坪 (62.6坪) | - |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舟形駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
舟形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 302.5 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 21.5 分、-76.1 ％と大きく減少)
新庄駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 158.5 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.3 分 → 2021年 16.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
村山駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 67.6 坪から +240.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 52.0 分、+342.6 ％と大きく増加)
羽前千歳駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 96.0 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 29.2 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示