【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR奥羽本線 (関根駅~及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 123 件(1年前(2018年)に比べて -27.6%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 100.7 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅、羽前千歳駅、漆山駅、さくらんぼ東根駅、真室川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵王駅で昨年に比べ +172.5 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵王駅、真室川駅)は +113.6 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、村山駅)は -80.1 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.1%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -35.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関根駅 | - | - | - |
米沢駅 | 5.9万/坪 (102坪) | 7.6万/坪 (60.2坪) | 5.7万/坪 (133坪) |
置賜駅 | 2.8万/坪 (226坪) | 4.9万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (112坪) |
高畠駅 | 3.0万/坪 (231坪) | 4.4万/坪 (100.0坪) | 4.2万/坪 (104坪) |
赤湯駅 | 7.9万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (170坪) | 5.1万/坪 (95.1坪) |
中川駅 | - | - | - |
羽前中山駅 | - | - | - |
かみのやま温泉駅 | 1.4万/坪 (78.7坪) | 8.9万/坪 (53.4坪) | 5.7万/坪 (48.6坪) |
茂吉記念館前駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
蔵王駅 | 18.1万/坪 (77.6坪) | 6.6万/坪 (73.4坪) | 10.1万/坪 (75.0坪) |
山形駅 | 25.1万/坪 (82.8坪) | 19.8万/坪 (80.3坪) | 21.8万/坪 (89.8坪) |
北山形駅 | 15.9万/坪 (129坪) | 17.9万/坪 (71.3坪) | 18.7万/坪 (97.8坪) |
羽前千歳駅 | 22.0万/坪 (103坪) | 14.5万/坪 (113坪) | 18.0万/坪 (239坪) |
南出羽駅 | - | - | 4.8万/坪 (230坪) |
漆山駅 | 11.3万/坪 (183坪) | 8.1万/坪 (260坪) | - |
高擶駅 | - | 8.2万/坪 (301坪) | - |
天童南駅 | 12.0万/坪 (72.3坪) | 15.6万/坪 (114坪) | 16.9万/坪 (71.1坪) |
天童駅 | 10.5万/坪 (86.7坪) | 11.8万/坪 (56.3坪) | 10.2万/坪 (90.3坪) |
乱川駅 | 14.7万/坪 (74.9坪) | - | 6.7万/坪 (77.1坪) |
神町駅 | 9.9万/坪 (76.5坪) | 10.3万/坪 (66.0坪) | 10.9万/坪 (81.5坪) |
さくらんぼ東根駅 | 7.0万/坪 (105坪) | 5.1万/坪 (194坪) | 11.2万/坪 (86.1坪) |
東根駅 | 4.2万/坪 (244坪) | 5.2万/坪 (113坪) | 8.3万/坪 (95.3坪) |
村山駅 | 1.3万/坪 (98.3坪) | 5.2万/坪 (79.0坪) | 3.8万/坪 (209坪) |
袖崎駅 | 1.6万/坪 (31.8坪) | - | - |
大石田駅 | 3.2万/坪 (33.3坪) | 4.4万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (92.3坪) |
北大石田駅 | - | - | - |
芦沢駅 | - | - | - |
舟形駅 | 1.9万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (118坪) |
新庄駅 | 6.1万/坪 (58.5坪) | 5.5万/坪 (54.1坪) | 6.4万/坪 (89.2坪) |
泉田駅 | - | - | 1.8万/坪 (237坪) |
羽前豊里駅 | - | - | - |
真室川駅 | 3.3万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (78.7坪) | - |
釜淵駅 | - | - | 0.6万/坪 (136坪) |
大滝駅 | - | - | - |
及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵王駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +172.5 %)
蔵王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +172.5%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 73.4 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.5 分 → 2019年 18.7 分、-34.5 %と大きく減少)
真室川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +54.8 %)
真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.8%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 78.7 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 4.0 分、-95.6 %と大きく減少)
かみのやま温泉駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 53.4 坪から +47.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 52.0 分、+194.3 %と大きく増加)
村山駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -75.8 %)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 79.0 坪から +24.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.6 分 → 2019年 45.7 分、+159.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示