【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR奥羽本線 (関根駅~及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2018年)に比べて -18.5%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 111.3 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、かみのやま温泉駅、北山形駅、羽前千歳駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは真室川駅で昨年に比べ +304.7 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(真室川駅、神町駅)は +230.0 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(置賜駅、村山駅)は -82.5 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.2%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.9%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関根駅 | 0.18万/坪 (272坪) | - | - |
米沢駅 | 6.2万/坪 (170坪) | 4.4万/坪 (196坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
置賜駅 | 0.7万/坪 (266坪) | 4.7万/坪 (189坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) |
高畠駅 | 5.4万/坪 (75.1坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) | 4.2万/坪 (195坪) |
赤湯駅 | 5.1万/坪 (286坪) | 4.5万/坪 (152坪) | 6.1万/坪 (171坪) |
中川駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | - | - |
羽前中山駅 | - | - | - |
かみのやま温泉駅 | 11.7万/坪 (52.9坪) | 7.9万/坪 (45.1坪) | 9.0万/坪 (112坪) |
茂吉記念館前駅 | - | 5.4万/坪 (110坪) | 7.6万/坪 (66.6坪) |
蔵王駅 | 10.8万/坪 (78.7坪) | 11.1万/坪 (100坪) | 10.0万/坪 (80.4坪) |
山形駅 | 23.2万/坪 (72.0坪) | 22.3万/坪 (67.5坪) | 21.3万/坪 (70.4坪) |
北山形駅 | 26.9万/坪 (57.5坪) | 18.9万/坪 (143坪) | 20.7万/坪 (70.1坪) |
羽前千歳駅 | 15.7万/坪 (115坪) | 13.0万/坪 (132坪) | 10.1万/坪 (311坪) |
南出羽駅 | 13.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
漆山駅 | 4.5万/坪 (290坪) | 11.2万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (96.8坪) |
高擶駅 | 2.5万/坪 (22.7坪) | 10.8万/坪 (71.1坪) | 4.8万/坪 (209坪) |
天童南駅 | 18.5万/坪 (81.7坪) | 15.5万/坪 (94.5坪) | 13.0万/坪 (98.3坪) |
天童駅 | 14.3万/坪 (90.4坪) | 13.4万/坪 (95.1坪) | 8.3万/坪 (94.3坪) |
乱川駅 | - | - | 8.5万/坪 (80.2坪) |
神町駅 | 15.0万/坪 (79.2坪) | 5.9万/坪 (53.7坪) | 8.6万/坪 (126坪) |
さくらんぼ東根駅 | 10.0万/坪 (153坪) | 7.5万/坪 (219坪) | 12.5万/坪 (66.3坪) |
東根駅 | 3.9万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (35.5坪) | 5.3万/坪 (150坪) |
村山駅 | 1.4万/坪 (42.4坪) | 6.8万/坪 (95.8坪) | 4.8万/坪 (195坪) |
袖崎駅 | - | - | - |
大石田駅 | 4.3万/坪 (74.9坪) | - | 2.5万/坪 (136坪) |
北大石田駅 | - | - | - |
芦沢駅 | - | - | - |
舟形駅 | - | 2.4万/坪 (66.6坪) | - |
新庄駅 | 5.9万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (73.9坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) |
泉田駅 | 1.2万/坪 (575坪) | - | - |
羽前豊里駅 | 0.6万/坪 (63.5坪) | - | 2.0万/坪 (34.8坪) |
真室川駅 | 4.7万/坪 (88.7坪) | 1.2万/坪 (198坪) | - |
釜淵駅 | - | 0.6万/坪 (263坪) | - |
大滝駅 | - | - | - |
及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真室川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +304.7 %)
真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +304.7%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 198.1 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 90.0 分 → 2019年 73.3 分、-18.5 %と減少)
神町駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +155.2 %)
神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +155.2%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 53.7 坪から +47.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 12.8 分、-44.6 %と大きく減少)
置賜駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 %)
置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.9%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 188.6 坪から +41.2 %増)。
村山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 95.8 坪から -55.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 53.3 分、+196.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示