【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 110.8 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩国駅、西岩国駅、玖珂駅、周防久保駅、周防花岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防久保駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防久保駅、西岩国駅)は +58.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、生野屋駅)は -22.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった欽明路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 24.7万/坪 (93.8坪) | 18.1万/坪 (78.2坪) | 21.7万/坪 (95.5坪) |
| 西岩国駅 | 18.7万/坪 (41.3坪) | 12.7万/坪 (62.5坪) | 19.2万/坪 (77.0坪) |
| 川西駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | - | 1.3万/坪 (157坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | 1.2万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (299坪) | - |
| 玖珂駅 | 8.8万/坪 (169坪) | 6.4万/坪 (304坪) | 3.5万/坪 (387坪) |
| 周防高森駅 | - | 5.4万/坪 (222坪) | 0.20万/坪 (99.8坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 0.3万/坪 (287坪) | - | - |
| 勝間駅 | 1.1万/坪 (194坪) | - | 2.5万/坪 (247坪) |
| 大河内駅 | - | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.4万/坪 (93.8坪) |
| 周防久保駅 | 12.1万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 生野屋駅 | 11.4万/坪 (194坪) | 12.8万/坪 (144坪) | 7.7万/坪 (54.8坪) |
| 周防花岡駅 | 12.5万/坪 (198坪) | 9.0万/坪 (86.2坪) | 8.1万/坪 (105坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 5.5万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (147坪) | 12.9万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防久保駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
周防久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 84.7 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
西岩国駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 62.5 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 8.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 147.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 60.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
生野屋駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 143.7 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示