【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 102.0 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玖珂駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +91.8 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、玖珂駅)は +72.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高水駅、岩国駅)は -49.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 17.6万/坪 (95.9坪) | 24.1万/坪 (66.0坪) | 12.8万/坪 (243坪) |
| 西岩国駅 | 15.1万/坪 (68.4坪) | 17.7万/坪 (96.4坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) |
| 川西駅 | - | - | 18.8万/坪 (60.5坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 3.5万/坪 (77.1坪) | 2.3万/坪 (30.3坪) | 2.4万/坪 (213坪) |
| 周防高森駅 | 3.9万/坪 (337坪) | - | 12.5万/坪 (66.6坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 1.5万/坪 (194坪) | 5.5万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (175坪) |
| 勝間駅 | - | - | 5.4万/坪 (81.7坪) |
| 大河内駅 | - | - | 4.9万/坪 (124坪) |
| 周防久保駅 | - | 1.2万/坪 (484坪) | - |
| 生野屋駅 | 11.3万/坪 (66.6坪) | - | 6.8万/坪 (244坪) |
| 周防花岡駅 | 11.1万/坪 (118坪) | 13.8万/坪 (130坪) | 14.3万/坪 (105坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.6万/坪 (80.9坪) | 7.1万/坪 (96.0坪) | 8.6万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 96.0 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.5 分 → 2020年 13.2 分、-14.5 ％と減少)
玖珂駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 30.3 坪から +155.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
高水駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 154.3 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
岩国駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 66.0 坪から +45.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.8 分 → 2020年 24.1 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示