【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -73.0％( -500件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 129.0 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。和木駅、大畠駅、櫛ケ浜駅、徳山駅、宇部駅、小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは通津駅で昨年に比べ +139.5 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(通津駅、島田駅)は +137.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大道駅、由宇駅)は -81.7 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 22.4万/坪 (56.0坪) | 17.4万/坪 (87.6坪) | 21.9万/坪 (101坪) |
| 岩国駅 | 19.3万/坪 (36.3坪) | 21.2万/坪 (87.7坪) | 21.9万/坪 (79.0坪) |
| 南岩国駅 | - | 12.2万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (87.9坪) |
| 藤生駅 | 8.0万/坪 (52.2坪) | 15.7万/坪 (57.0坪) | 9.8万/坪 (68.6坪) |
| 通津駅 | 8.6万/坪 (112坪) | 3.6万/坪 (268坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 由宇駅 | 1.6万/坪 (47.6坪) | 6.8万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (265坪) |
| 神代駅 | - | 1.6万/坪 (109坪) | - |
| 大畠駅 | 3.5万/坪 (137坪) | 2.5万/坪 (107坪) | 2.2万/坪 (95.0坪) |
| 柳井港駅 | 11.5万/坪 (218坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) | 4.9万/坪 (92.3坪) |
| 柳井駅 | 2.4万/坪 (176坪) | 5.5万/坪 (187坪) | 6.2万/坪 (139坪) |
| 田布施駅 | 3.7万/坪 (196坪) | 6.3万/坪 (114坪) | 5.0万/坪 (113坪) |
| 岩田駅 | - | 6.1万/坪 (104坪) | 5.3万/坪 (57.0坪) |
| 島田駅 | 8.4万/坪 (148坪) | 3.5万/坪 (188坪) | 10.1万/坪 (202坪) |
| 光駅 | 9.3万/坪 (171坪) | 8.8万/坪 (104坪) | 10.9万/坪 (114坪) |
| 下松駅 | 11.7万/坪 (93.9坪) | 15.6万/坪 (115坪) | 12.3万/坪 (107坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.1万/坪 (84.3坪) | 10.8万/坪 (164坪) | 14.0万/坪 (98.9坪) |
| 徳山駅 | 26.6万/坪 (75.4坪) | 21.2万/坪 (98.5坪) | 16.0万/坪 (87.3坪) |
| 新南陽駅 | 19.0万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (82.3坪) |
| 福川駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | 15.4万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (140坪) |
| 戸田駅 | - | 5.1万/坪 (82.0坪) | 6.6万/坪 (149坪) |
| 富海駅 | - | 3.0万/坪 (36.3坪) | 3.4万/坪 (62.0坪) |
| 防府駅 | 6.5万/坪 (129坪) | 6.7万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (154坪) |
| 大道駅 | 0.7万/坪 (31.8坪) | 5.3万/坪 (134坪) | 1.6万/坪 (180坪) |
| 四辻駅 | - | 2.5万/坪 (172坪) | 1.2万/坪 (167坪) |
| 新山口駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) |
| 嘉川駅 | 2.3万/坪 (200坪) | 7.2万/坪 (164坪) | 5.2万/坪 (250坪) |
| 本由良駅 | - | - | 5.3万/坪 (151坪) |
| 厚東駅 | - | 1.6万/坪 (151坪) | 3.0万/坪 (260坪) |
| 宇部駅 | 9.6万/坪 (86.2坪) | 6.3万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (173坪) |
| 小野田駅 | 8.7万/坪 (71.1坪) | 6.7万/坪 (187坪) | 7.1万/坪 (132坪) |
| 厚狭駅 | 2.1万/坪 (122坪) | 8.4万/坪 (82.0坪) | 6.6万/坪 (119坪) |
| 埴生駅 | - | 1.6万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (228坪) |
| 小月駅 | 6.1万/坪 (199坪) | 6.8万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (146坪) |
| 長府駅 | 15.3万/坪 (89.5坪) | 14.0万/坪 (134坪) | 16.9万/坪 (74.8坪) |
| 新下関駅 | 16.0万/坪 (144坪) | 16.6万/坪 (79.9坪) | 9.5万/坪 (127坪) |
| 幡生駅 | 15.2万/坪 (169坪) | 15.9万/坪 (79.2坪) | 11.3万/坪 (95.5坪) |
| 下関駅 | 17.4万/坪 (71.4坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 14.0万/坪 (86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
通津駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +139.5 ％)
通津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 268.2 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
島田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 187.6 坪から -21.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 29.5 分、+152.9 ％と大きく増加)
大道駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 134.5 坪から -76.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 60.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
由宇駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 119.3 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 7.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示