【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -56.6％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 121.2 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。田布施駅、光駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +207.9 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、新山口駅)は +182.5 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小月駅、由宇駅)は -90.0 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.1％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | 29.7万/坪 (90.8坪) | 23.8万/坪 (94.9坪) |
| 岩国駅 | 7.8万/坪 (296坪) | 23.1万/坪 (114坪) | 30.3万/坪 (59.0坪) |
| 南岩国駅 | 8.1万/坪 (52.9坪) | 12.2万/坪 (76.4坪) | 21.2万/坪 (56.3坪) |
| 藤生駅 | - | 17.4万/坪 (33.3坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
| 通津駅 | 9.9万/坪 (78.7坪) | - | 8.5万/坪 (43.1坪) |
| 由宇駅 | 1.3万/坪 (87.7坪) | 8.9万/坪 (122坪) | 7.6万/坪 (197坪) |
| 神代駅 | - | 1.2万/坪 (103坪) | - |
| 大畠駅 | 0.9万/坪 (144坪) | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 柳井港駅 | - | - | 12.0万/坪 (63.5坪) |
| 柳井駅 | 2.8万/坪 (234坪) | 2.9万/坪 (241坪) | 4.6万/坪 (160坪) |
| 田布施駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (70.3坪) | 6.7万/坪 (143坪) |
| 岩田駅 | 2.1万/坪 (110坪) | - | 4.7万/坪 (57.5坪) |
| 島田駅 | 0.7万/坪 (209坪) | 3.9万/坪 (229坪) | 12.4万/坪 (222坪) |
| 光駅 | 11.5万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (97.8坪) | 10.1万/坪 (118坪) |
| 下松駅 | 9.9万/坪 (46.1坪) | 12.1万/坪 (107坪) | 12.7万/坪 (67.3坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 19.0万/坪 (151坪) | 13.6万/坪 (159坪) | 9.9万/坪 (139坪) |
| 徳山駅 | 10.1万/坪 (68.8坪) | 30.5万/坪 (131坪) | 17.2万/坪 (100坪) |
| 新南陽駅 | 15.9万/坪 (40.1坪) | 15.3万/坪 (107坪) | 14.8万/坪 (99.4坪) |
| 福川駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | - | 3.7万/坪 (54.5坪) |
| 戸田駅 | 4.0万/坪 (393坪) | 1.3万/坪 (81.2坪) | 7.4万/坪 (68.1坪) |
| 富海駅 | - | 3.0万/坪 (36.3坪) | 0.10万/坪 (51.4坪) |
| 防府駅 | 6.1万/坪 (214坪) | 6.0万/坪 (145坪) | 7.3万/坪 (164坪) |
| 大道駅 | 2.3万/坪 (215坪) | - | - |
| 四辻駅 | 5.9万/坪 (286坪) | - | 1.5万/坪 (113坪) |
| 新山口駅 | 38.6万/坪 (363坪) | 15.0万/坪 (89.7坪) | 4.9万/坪 (136坪) |
| 嘉川駅 | 4.9万/坪 (70.3坪) | - | - |
| 本由良駅 | - | - | 5.3万/坪 (151坪) |
| 厚東駅 | - | 2.4万/坪 (154坪) | 2.2万/坪 (248坪) |
| 宇部駅 | 8.4万/坪 (224坪) | 8.4万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (345坪) |
| 小野田駅 | 6.5万/坪 (52.4坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (43.9坪) |
| 厚狭駅 | 9.1万/坪 (75.6坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (211坪) |
| 埴生駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 小月駅 | 0.3万/坪 (175坪) | 5.9万/坪 (148坪) | 8.5万/坪 (171坪) |
| 長府駅 | - | 11.7万/坪 (93.6坪) | 20.3万/坪 (55.3坪) |
| 新下関駅 | 7.2万/坪 (95.3坪) | 16.7万/坪 (71.4坪) | 13.2万/坪 (78.9坪) |
| 幡生駅 | 9.6万/坪 (69.6坪) | 15.7万/坪 (92.1坪) | 11.6万/坪 (303坪) |
| 下関駅 | 6.6万/坪 (93.5坪) | 13.2万/坪 (70.0坪) | 14.3万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +207.9 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 81.2 坪から +384.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 68.7 分 → 2024年 28.0 分、-59.2 ％と大きく減少)
新山口駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.1％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 89.7 坪から +304.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 7.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
小月駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
小月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 147.6 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.8 分 → 2024年 9.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
由宇駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 122.0 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示