【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -21.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 143.6 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。光駅、櫛ケ浜駅、徳山駅、新南陽駅、宇部駅、小月駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島田駅で昨年に比べ +315.7 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(島田駅、和木駅)は +219.8 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚狭駅、由宇駅)は -77.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 10.7万/坪 (71.6坪) | 21.2万/坪 (132坪) |
| 岩国駅 | 19.3万/坪 (36.3坪) | 26.9万/坪 (51.6坪) | 17.8万/坪 (102坪) |
| 南岩国駅 | - | 11.9万/坪 (171坪) | 18.7万/坪 (64.0坪) |
| 藤生駅 | 8.0万/坪 (52.2坪) | - | 11.1万/坪 (33.3坪) |
| 通津駅 | 8.6万/坪 (112坪) | - | 4.7万/坪 (180坪) |
| 由宇駅 | 1.6万/坪 (47.6坪) | 7.2万/坪 (151坪) | 1.9万/坪 (393坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 5.1万/坪 (62.0坪) | 2.5万/坪 (52.9坪) | 7.1万/坪 (39.3坪) |
| 柳井港駅 | 11.5万/坪 (218坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (175坪) |
| 柳井駅 | 2.4万/坪 (176坪) | 5.9万/坪 (182坪) | 6.6万/坪 (153坪) |
| 田布施駅 | 2.5万/坪 (220坪) | 8.6万/坪 (73.4坪) | 5.0万/坪 (96.4坪) |
| 岩田駅 | - | 6.1万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 島田駅 | 8.4万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (209坪) | 9.7万/坪 (39.3坪) |
| 光駅 | 11.5万/坪 (146坪) | 8.8万/坪 (166坪) | 11.9万/坪 (117坪) |
| 下松駅 | 11.6万/坪 (88.2坪) | 21.6万/坪 (247坪) | 12.2万/坪 (197坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 15.3万/坪 (108坪) | 10.9万/坪 (306坪) | 15.9万/坪 (95.0坪) |
| 徳山駅 | 26.6万/坪 (75.4坪) | 16.0万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (96.0坪) |
| 新南陽駅 | 19.2万/坪 (112坪) | 15.5万/坪 (173坪) | 9.4万/坪 (64.5坪) |
| 福川駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | 20.8万/坪 (83.2坪) | 1.9万/坪 (96.8坪) |
| 戸田駅 | - | 11.7万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (203坪) |
| 富海駅 | - | - | - |
| 防府駅 | 6.8万/坪 (105坪) | 6.5万/坪 (180坪) | 7.3万/坪 (161坪) |
| 大道駅 | - | 3.3万/坪 (211坪) | 0.4万/坪 (141坪) |
| 四辻駅 | - | 3.7万/坪 (149坪) | 1.1万/坪 (93.4坪) |
| 新山口駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (182坪) | 20.3万/坪 (114坪) |
| 嘉川駅 | 2.3万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (198坪) | 9.5万/坪 (75.6坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 1.2万/坪 (290坪) | 2.0万/坪 (227坪) |
| 宇部駅 | 9.3万/坪 (82.7坪) | 5.9万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (241坪) |
| 小野田駅 | - | 5.5万/坪 (248坪) | 5.9万/坪 (144坪) |
| 厚狭駅 | 2.5万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (68.6坪) | 5.9万/坪 (82.9坪) |
| 埴生駅 | - | - | 3.9万/坪 (154坪) |
| 小月駅 | 6.3万/坪 (197坪) | 4.0万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (137坪) |
| 長府駅 | 18.4万/坪 (46.0坪) | 16.2万/坪 (173坪) | 17.3万/坪 (69.3坪) |
| 新下関駅 | 29.0万/坪 (135坪) | 17.0万/坪 (59.7坪) | 7.3万/坪 (133坪) |
| 幡生駅 | 15.8万/坪 (120坪) | 15.1万/坪 (75.6坪) | 11.5万/坪 (99.2坪) |
| 下関駅 | 17.1万/坪 (80.8坪) | 17.7万/坪 (40.8坪) | 11.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +315.7 ％)
島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +315.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 208.7 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 29.5 分、+84.4 ％と大きく増加)
和木駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +123.9 ％)
和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 71.6 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 5.0 分、-80.3 ％と大きく減少)
厚狭駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 68.6 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 33.4 分、+127.7 ％と大きく増加)
由宇駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 151.3 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 7.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示