【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅~下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 685 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 120.5 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤生駅、田布施駅、下松駅、徳山駅、嘉川駅、厚狭駅、新下関駅、幡生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福川駅で昨年に比べ +351.6 %、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(福川駅、大道駅)は +291.5 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(埴生駅、島田駅)は -70.1 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -28.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和木駅 | 17.4万/坪 (87.6坪) | 21.9万/坪 (101坪) | 17.9万/坪 (53.7坪) |
岩国駅 | 21.2万/坪 (87.7坪) | 21.9万/坪 (79.0坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
南岩国駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (87.9坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
藤生駅 | 15.7万/坪 (57.0坪) | 9.8万/坪 (68.6坪) | 11.9万/坪 (69.6坪) |
通津駅 | 3.6万/坪 (268坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (21.2坪) |
由宇駅 | 6.8万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (265坪) | 11.2万/坪 (66.2坪) |
神代駅 | 1.6万/坪 (109坪) | - | - |
大畠駅 | 2.5万/坪 (107坪) | 2.2万/坪 (95.0坪) | 3.0万/坪 (93.9坪) |
柳井港駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 4.9万/坪 (92.3坪) | 3.9万/坪 (156坪) |
柳井駅 | 5.5万/坪 (187坪) | 6.2万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (101坪) |
田布施駅 | 6.3万/坪 (114坪) | 5.0万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (191坪) |
岩田駅 | 6.1万/坪 (104坪) | 5.3万/坪 (57.0坪) | 3.5万/坪 (123坪) |
島田駅 | 3.5万/坪 (188坪) | 10.1万/坪 (202坪) | 4.8万/坪 (282坪) |
光駅 | 8.8万/坪 (104坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 11.3万/坪 (98.3坪) |
下松駅 | 15.6万/坪 (115坪) | 12.3万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (98.2坪) |
櫛ケ浜駅 | 10.8万/坪 (164坪) | 14.0万/坪 (98.9坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
徳山駅 | 21.2万/坪 (98.5坪) | 16.0万/坪 (87.3坪) | 16.5万/坪 (77.4坪) |
新南陽駅 | 16.1万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (82.3坪) | 14.7万/坪 (123坪) |
福川駅 | 15.4万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (140坪) | 5.4万/坪 (103坪) |
戸田駅 | 5.1万/坪 (82.0坪) | 6.6万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (164坪) |
富海駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 3.4万/坪 (62.0坪) | 2.3万/坪 (117坪) |
防府駅 | 6.7万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (154坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
大道駅 | 5.3万/坪 (134坪) | 1.6万/坪 (180坪) | 2.7万/坪 (212坪) |
四辻駅 | 2.5万/坪 (172坪) | 1.2万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (126坪) |
新山口駅 | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 25.6万/坪 (182坪) |
嘉川駅 | 7.2万/坪 (164坪) | 5.2万/坪 (250坪) | 4.0万/坪 (89.5坪) |
本由良駅 | - | 5.3万/坪 (151坪) | 0.28万/坪 (215坪) |
厚東駅 | 1.6万/坪 (151坪) | 3.0万/坪 (260坪) | 0.7万/坪 (138坪) |
宇部駅 | 6.3万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (173坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) |
小野田駅 | 6.7万/坪 (187坪) | 7.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (208坪) |
厚狭駅 | 8.4万/坪 (82.0坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
埴生駅 | 1.6万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (228坪) | 1.2万/坪 (118坪) |
小月駅 | 6.8万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (102坪) |
長府駅 | 14.0万/坪 (134坪) | 16.9万/坪 (74.8坪) | 13.6万/坪 (83.6坪) |
新下関駅 | 16.6万/坪 (79.9坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 12.1万/坪 (128坪) |
幡生駅 | 15.9万/坪 (79.2坪) | 11.3万/坪 (95.5坪) | 14.7万/坪 (111坪) |
下関駅 | 16.1万/坪 (112坪) | 14.0万/坪 (86.4坪) | 12.6万/坪 (89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福川駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +351.6 %)
福川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +351.6%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 139.7 坪から -43.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 21.7 分、+54.8 %と大きく増加)
大道駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +231.5 %)
大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +231.5%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 180.4 坪から -25.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 57.3 分 → 2023年 34.5 分、-39.7 %と大きく減少)
埴生駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -75.3 %)
埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.3%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 228.4 坪から -56.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 24.5 分、+40.0 %と大きく増加)
島田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.9%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 202.2 坪から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 11.7 分、-65.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示