【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -74.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 141.1 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。丸尾駅、東新川駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸尾駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸尾駅、宇部駅)は +74.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草江駅、宇部岬駅)は -87.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 14.7 分、-15.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 15.2万/坪 (288坪) | 17.9万/坪 (150坪) |
| 上嘉川駅 | - | 12.7万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (215坪) |
| 深溝駅 | 3.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 周防佐山駅 | - | - | - |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | - | 8.1万/坪 (80.2坪) | 6.9万/坪 (95.0坪) |
| 岐波駅 | 1.0万/坪 (254坪) | 2.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 丸尾駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (216坪) | 1.8万/坪 (154坪) |
| 床波駅 | - | 3.0万/坪 (167坪) | 3.0万/坪 (575坪) |
| 常盤駅 | - | - | - |
| 草江駅 | 0.6万/坪 (31.8坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) | 10.7万/坪 (89.7坪) |
| 宇部岬駅 | 1.5万/坪 (39.3坪) | 8.7万/坪 (73.5坪) | - |
| 東新川駅 | 10.2万/坪 (109坪) | 7.3万/坪 (283坪) | 12.6万/坪 (177坪) |
| 琴芝駅 | 7.6万/坪 (42.4坪) | 9.5万/坪 (98.8坪) | 14.3万/坪 (89.7坪) |
| 宇部新川駅 | 11.9万/坪 (142坪) | 16.6万/坪 (66.0坪) | 13.0万/坪 (43.1坪) |
| 居能駅 | 10.7万/坪 (112坪) | - | 4.1万/坪 (355坪) |
| 岩鼻駅 | - | 13.0万/坪 (200坪) | 4.3万/坪 (303坪) |
| 宇部駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 6.6万/坪 (118坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸尾駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 216.3 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
宇部駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 118.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
草江駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
草江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 68.1 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
宇部岬駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
宇部岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 73.5 坪から -46.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示