【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 141.1 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、岐波駅、丸尾駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸尾駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸尾駅、宇部駅)は +81.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上嘉川駅、阿知須駅)は -64.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 15.1 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿知須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 15.2万/坪 (288坪) | 17.9万/坪 (150坪) |
| 上嘉川駅 | 4.2万/坪 (227坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (215坪) |
| 深溝駅 | 3.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 周防佐山駅 | - | - | - |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | 3.0万/坪 (257坪) | 8.1万/坪 (80.2坪) | 6.9万/坪 (95.0坪) |
| 岐波駅 | 3.4万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 丸尾駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (216坪) | 1.8万/坪 (154坪) |
| 床波駅 | - | 3.0万/坪 (167坪) | 3.0万/坪 (575坪) |
| 常盤駅 | - | - | - |
| 草江駅 | 8.2万/坪 (50.7坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) | 10.7万/坪 (89.7坪) |
| 宇部岬駅 | 6.6万/坪 (92.3坪) | 8.7万/坪 (73.5坪) | - |
| 東新川駅 | 7.8万/坪 (78.3坪) | 7.3万/坪 (283坪) | 12.6万/坪 (177坪) |
| 琴芝駅 | 3.9万/坪 (159坪) | 9.5万/坪 (98.8坪) | 14.3万/坪 (89.7坪) |
| 宇部新川駅 | 15.1万/坪 (126坪) | 16.6万/坪 (66.0坪) | 13.0万/坪 (43.1坪) |
| 居能駅 | 10.7万/坪 (112坪) | - | 4.1万/坪 (355坪) |
| 岩鼻駅 | 8.1万/坪 (84.7坪) | 13.0万/坪 (200坪) | 4.3万/坪 (303坪) |
| 宇部駅 | 11.2万/坪 (83.2坪) | 6.6万/坪 (118坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸尾駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 216.3 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
宇部駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 118.0 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 6.5 分、-69.0 ％と大きく減少)
上嘉川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 78.7 坪から +188.5 ％増)。
阿知須駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
阿知須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 80.2 坪から +220.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示