【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 105.8 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。JR五位堂駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR五位堂駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR五位堂駅、高田駅)は +39.6 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香芝駅、五条駅)は -86.1 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 34.0万/坪 (70.0坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) |
| 畠田駅 | 30.9万/坪 (9.1坪) | 30.9万/坪 (84.8坪) | 27.0万/坪 (66.4坪) |
| 志都美駅 | 18.7万/坪 (90.8坪) | 17.6万/坪 (97.8坪) | 16.1万/坪 (133坪) |
| 香芝駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 37.1万/坪 (76.7坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| JR五位堂駅 | 31.7万/坪 (60.5坪) | 21.9万/坪 (76.4坪) | 24.5万/坪 (127坪) |
| 高田駅 | 22.5万/坪 (122坪) | 16.7万/坪 (122坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
| 大和新庄駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | - | 13.5万/坪 (89.2坪) |
| 御所駅 | - | 6.0万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (158坪) |
| 玉手駅 | - | 6.3万/坪 (220坪) | 5.6万/坪 (209坪) |
| 掖上駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (34.8坪) |
| 吉野口駅 | - | - | 1.4万/坪 (135坪) |
| 北宇智駅 | - | 5.0万/坪 (303坪) | 1.3万/坪 (189坪) |
| 五条駅 | 1.1万/坪 (319坪) | 6.4万/坪 (141坪) | 4.4万/坪 (115坪) |
| 大和二見駅 | 0.16万/坪 (33.3坪) | - | 3.8万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR五位堂駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
JR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.4 坪から -20.8 ％減)。
高田駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 121.9 坪から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
香芝駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 76.7 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 15.0 分、+47.9 ％と大きく増加)
五条駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 140.8 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 26.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示