【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 126.4 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五条駅)は +51.1 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北宇智駅)は -77.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 19.6 分、+22.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 17.8万/坪 (55.1坪) | 23.4万/坪 (73.0坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) |
| 畠田駅 | 24.1万/坪 (145坪) | 27.3万/坪 (97.7坪) | 31.0万/坪 (59.6坪) |
| 志都美駅 | - | 10.9万/坪 (62.0坪) | 10.2万/坪 (208坪) |
| 香芝駅 | - | 41.7万/坪 (43.1坪) | - |
| JR五位堂駅 | - | 20.3万/坪 (59.0坪) | 23.6万/坪 (204坪) |
| 高田駅 | - | 17.7万/坪 (128坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
| 大和新庄駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 御所駅 | 10.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 玉手駅 | - | 5.1万/坪 (172坪) | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | 1.1万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (303坪) | 2.4万/坪 (63.5坪) |
| 五条駅 | 10.1万/坪 (95.3坪) | 6.7万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (77.9坪) |
| 大和二見駅 | - | - | 6.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 176.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.1 分 → 2024年 15.3 分、-47.3 ％と大きく減少)
北宇智駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 302.5 坪から -54.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示