【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 95.7 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、JR五位堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +119.3 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +119.3 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五条駅)は -75.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 17.0 分、+59.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 34.6万/坪 (72.6坪) | 26.4万/坪 (61.1坪) | 23.8万/坪 (66.8坪) |
| 畠田駅 | - | 37.9万/坪 (103坪) | 24.1万/坪 (71.6坪) |
| 志都美駅 | 9.8万/坪 (142坪) | 9.8万/坪 (296坪) | 12.2万/坪 (58.2坪) |
| 香芝駅 | - | 76.3万/坪 (19.7坪) | - |
| JR五位堂駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 23.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 高田駅 | 18.1万/坪 (157坪) | 8.3万/坪 (133坪) | - |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 御所駅 | - | 4.0万/坪 (172坪) | 10.4万/坪 (75.6坪) |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 0.11万/坪 (151坪) |
| 北宇智駅 | - | - | 0.9万/坪 (231坪) |
| 五条駅 | 1.9万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (24.2坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 大和二見駅 | - | - | 1.1万/坪 (272坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 133.1 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
五条駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 24.2 坪から +287.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示