【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 95.7 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。JR五位堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志都美駅で昨年に比べ +127.0 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(志都美駅)は +127.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五条駅)は -75.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 16.9 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.9万/坪 (67.6坪) | 26.4万/坪 (61.1坪) | 23.8万/坪 (66.8坪) |
| 畠田駅 | - | 37.9万/坪 (103坪) | 24.1万/坪 (71.6坪) |
| 志都美駅 | 22.2万/坪 (109坪) | 9.8万/坪 (296坪) | 12.2万/坪 (58.2坪) |
| 香芝駅 | - | 76.3万/坪 (19.7坪) | - |
| JR五位堂駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 23.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 高田駅 | 18.1万/坪 (157坪) | 8.3万/坪 (133坪) | - |
| 大和新庄駅 | 3.2万/坪 (266坪) | - | - |
| 御所駅 | - | 4.0万/坪 (172坪) | 10.4万/坪 (75.6坪) |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 0.11万/坪 (151坪) |
| 北宇智駅 | - | - | 0.9万/坪 (231坪) |
| 五条駅 | 1.9万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (24.2坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 大和二見駅 | - | - | 1.1万/坪 (272坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志都美駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +127.0 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 296.5 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
五条駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 24.2 坪から +287.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示