【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 102.3 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +68.6 ％、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、畠田駅)は +33.8 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、香芝駅)は -89.4 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.9 分 → 2024年 15.9 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 33.7万/坪 (68.4坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 12.4万/坪 (101坪) |
| 畠田駅 | 30.9万/坪 (9.1坪) | 31.1万/坪 (67.3坪) | 6.7万/坪 (92.3坪) |
| 志都美駅 | 23.1万/坪 (65.0坪) | 24.0万/坪 (52.9坪) | 15.1万/坪 (65.8坪) |
| 香芝駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 24.0万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| JR五位堂駅 | 28.0万/坪 (78.7坪) | - | 25.4万/坪 (82.4坪) |
| 高田駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | 18.5万/坪 (112坪) | - |
| 大和新庄駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | - | 3.0万/坪 (169坪) |
| 御所駅 | - | 7.9万/坪 (37.8坪) | - |
| 玉手駅 | - | 9.6万/坪 (363坪) | 9.9万/坪 (203坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 0.26万/坪 (545坪) | 5.8万/坪 (36.3坪) | 7.9万/坪 (59.5坪) |
| 大和二見駅 | 0.16万/坪 (33.3坪) | - | 3.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 112.4 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
畠田駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 67.3 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 2.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
五条駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 36.3 坪から +1400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 23.0 分、-69.3 ％と大きく減少)
香芝駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 168.6 坪から -70.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示