【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 108.8 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。掖上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +123.5 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(五条駅)は +123.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志都美駅)は +14.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 13.1 分、-29.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掖上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 41.0万/坪 (51.0坪) | 19.5万/坪 (83.4坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
| 畠田駅 | 34.6万/坪 (69.1坪) | 29.4万/坪 (64.6坪) | 30.2万/坪 (87.7坪) |
| 志都美駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 23.1万/坪 (149坪) | 44.1万/坪 (150坪) |
| 香芝駅 | 26.0万/坪 (46.9坪) | - | - |
| JR五位堂駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | 27.7万/坪 (56.0坪) |
| 高田駅 | - | - | 27.5万/坪 (90.8坪) |
| 大和新庄駅 | - | 12.7万/坪 (37.8坪) | 12.3万/坪 (253坪) |
| 御所駅 | - | 7.2万/坪 (200坪) | - |
| 玉手駅 | - | 1.4万/坪 (215坪) | 1.4万/坪 (79.4坪) |
| 掖上駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 吉野口駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 5.0万/坪 (160坪) | 2.2万/坪 (180坪) | 6.7万/坪 (104坪) |
| 大和二見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +123.5 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 180.5 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 57.0 分 → 2023年 22.5 分、-60.5 ％と大きく減少)
志都美駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 148.6 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 9.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示