【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 92.3 坪から +37.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。志都美駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +212.8 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、北宇智駅)は +161.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、JR五位堂駅)は -30.0 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.4万/坪 (73.0坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) |
| 畠田駅 | 27.3万/坪 (97.7坪) | 31.0万/坪 (59.6坪) | 14.4万/坪 (240坪) |
| 志都美駅 | 10.9万/坪 (62.0坪) | 10.2万/坪 (208坪) | 14.7万/坪 (13.6坪) |
| 香芝駅 | 41.7万/坪 (43.1坪) | - | - |
| JR五位堂駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 23.6万/坪 (204坪) | 23.3万/坪 (133坪) |
| 高田駅 | 17.7万/坪 (128坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 大和新庄駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 御所駅 | - | - | 3.6万/坪 (163坪) |
| 玉手駅 | 5.1万/坪 (172坪) | - | 14.2万/坪 (50.8坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 0.28万/坪 (175坪) |
| 北宇智駅 | 5.0万/坪 (303坪) | 2.4万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (257坪) |
| 五条駅 | 6.7万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (77.9坪) | 3.4万/坪 (289坪) |
| 大和二見駅 | - | 6.7万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +212.8 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +212.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 77.9 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.5 分 → 2023年 29.1 分、-52.7 ％と大きく減少)
北宇智駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 63.5 坪から +376.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
高田駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 81.7 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
JR五位堂駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
JR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 204.2 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示