【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 107.1 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(五条駅)は +57.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御所駅)は -61.7 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.9 分 → 2023年 10.7 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 26.4万/坪 (61.1坪) | 23.8万/坪 (66.8坪) | 25.4万/坪 (86.6坪) |
| 畠田駅 | 37.9万/坪 (103坪) | 24.1万/坪 (71.6坪) | - |
| 志都美駅 | 9.8万/坪 (296坪) | 12.2万/坪 (58.2坪) | 1.4万/坪 (363坪) |
| 香芝駅 | 76.3万/坪 (19.7坪) | - | 22.8万/坪 (87.7坪) |
| JR五位堂駅 | 23.5万/坪 (93.8坪) | - | 13.2万/坪 (9.1坪) |
| 高田駅 | 8.3万/坪 (133坪) | - | 10.4万/坪 (226坪) |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 御所駅 | 4.0万/坪 (172坪) | 10.4万/坪 (75.6坪) | 6.0万/坪 (221坪) |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | - | 4.7万/坪 (106坪) |
| 吉野口駅 | - | 0.11万/坪 (151坪) | - |
| 北宇智駅 | - | 0.9万/坪 (231坪) | - |
| 五条駅 | 7.9万/坪 (24.2坪) | 5.0万/坪 (160坪) | 1.5万/坪 (133坪) |
| 大和二見駅 | - | 1.1万/坪 (272坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 160.3 坪から -84.9 ％減)。
御所駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 75.6 坪から +128.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示