【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 96.0 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志都美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香芝駅で昨年に比べ +378.6 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(香芝駅、畠田駅)は +371.4 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、玉手駅)は -14.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +176.3％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 12.4万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (91.7坪) |
| 畠田駅 | 31.1万/坪 (67.3坪) | 6.7万/坪 (92.3坪) | 24.6万/坪 (45.0坪) |
| 志都美駅 | 24.0万/坪 (52.9坪) | 15.1万/坪 (65.8坪) | - |
| 香芝駅 | 24.0万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
| JR五位堂駅 | - | 25.4万/坪 (82.4坪) | 26.9万/坪 (60.5坪) |
| 高田駅 | 18.5万/坪 (112坪) | - | - |
| 大和新庄駅 | - | 3.0万/坪 (169坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 御所駅 | 7.9万/坪 (37.8坪) | - | 9.9万/坪 (121坪) |
| 玉手駅 | 9.6万/坪 (363坪) | 9.9万/坪 (203坪) | 11.8万/坪 (363坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 5.8万/坪 (36.3坪) | 7.9万/坪 (59.5坪) | 6.3万/坪 (146坪) |
| 大和二見駅 | - | 3.7万/坪 (93.8坪) | 2.1万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香芝駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +378.6 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +378.6％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 99.8 坪から +68.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
畠田駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +364.1 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +364.1％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 92.3 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
五条駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 59.5 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.0 分 → 2023年 75.0 分、+167.9 ％と大きく増加)
玉手駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 202.7 坪から +79.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示