【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 104.1 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高槻駅、茨木駅、岸辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木駅で昨年に比べ +50.9 %、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(茨木駅、高槻駅)は +49.5 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、千里丘駅)は -33.8 %(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 17.2 分、-11.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 10.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.9%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 67.4万/坪 (78.0坪) | 45.5万/坪 (157坪) | 45.1万/坪 (77.1坪) |
摂津富田駅 | 57.1万/坪 (77.1坪) | 55.0万/坪 (86.8坪) | 47.3万/坪 (197坪) |
JR総持寺駅 | 56.7万/坪 (113坪) | 56.7万/坪 (62.0坪) | - |
茨木駅 | 89.5万/坪 (121坪) | 59.3万/坪 (75.9坪) | 39.2万/坪 (49.7坪) |
千里丘駅 | 64.5万/坪 (81.7坪) | 74.2万/坪 (148坪) | 75.9万/坪 (127坪) |
岸辺駅 | 57.2万/坪 (74.1坪) | 43.0万/坪 (48.4坪) | 4.3万/坪 (514坪) |
吹田駅 | 58.1万/坪 (107坪) | 128万/坪 (90.2坪) | 69.9万/坪 (34.5坪) |
東淀川駅 | 75.8万/坪 (77.6坪) | - | 210万/坪 (200坪) |
新大阪駅 | - | - | 183万/坪 (46.9坪) |
大阪駅 | - | 240万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨木駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.9%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 75.9 坪から +59.5 %増)。
高槻駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.1%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 157.3 坪から -50.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.8 分 → 2019年 20.5 分、-10.2 %と減少)
吹田駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.5%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 90.2 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.2 分 → 2019年 16.5 分、-14.1 %と減少)
千里丘駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 148.2 坪から -44.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.8 分、-26.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示