【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -42.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 60.5 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千里丘駅、岸辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +31.5 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸辺駅、千里丘駅)は +25.9 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻駅、JR総持寺駅)は -17.9 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 15.6 分、-24.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.5%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 47.2万/坪 (86.5坪) | 58.1万/坪 (58.7坪) | 78.2万/坪 (30.9坪) |
摂津富田駅 | 43.7万/坪 (25.7坪) | 46.2万/坪 (100坪) | 47.0万/坪 (48.8坪) |
JR総持寺駅 | 52.3万/坪 (18.2坪) | 63.2万/坪 (40.5坪) | 66.5万/坪 (26.3坪) |
茨木駅 | 70.9万/坪 (87.5坪) | 80.6万/坪 (60.3坪) | 72.6万/坪 (82.3坪) |
千里丘駅 | 99.3万/坪 (39.8坪) | 82.5万/坪 (75.2坪) | 95.8万/坪 (104坪) |
岸辺駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 85.2万/坪 (80.9坪) | 72.8万/坪 (56.5坪) |
吹田駅 | 99.7万/坪 (70.3坪) | 96.4万/坪 (42.6坪) | 69.0万/坪 (40.8坪) |
東淀川駅 | - | - | - |
新大阪駅 | - | - | - |
大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 112.0 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.5%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 80.9 坪から -70.1 %減)。
千里丘駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 75.2 坪から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 7.3 分、-34.8 %と大きく減少)
高槻駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 58.7 坪から +47.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.9 分 → 2023年 18.7 分、-37.5 %と大きく減少)
JR総持寺駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.5 坪から -55.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示