【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 62.6 坪から +25.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千里丘駅、吹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +87.8 %、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、千里丘駅)は +70.1 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、摂津富田駅)は -71.4 %(坪単価 -48.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 22.1 分、+28.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -157.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.7%( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 61.9万/坪 (49.6坪) | 65.6万/坪 (64.4坪) | 53.5万/坪 (64.1坪) |
摂津富田駅 | 21.2万/坪 (156坪) | 73.4万/坪 (44.2坪) | 50.8万/坪 (91.1坪) |
JR総持寺駅 | 40.8万/坪 (103坪) | 67.4万/坪 (75.6坪) | 54.7万/坪 (71.8坪) |
茨木駅 | 51.6万/坪 (132坪) | 78.2万/坪 (47.2坪) | 62.0万/坪 (48.7坪) |
千里丘駅 | 104万/坪 (48.4坪) | 68.2万/坪 (57.5坪) | 34.2万/坪 (9.1坪) |
岸辺駅 | 18.0万/坪 (16.6坪) | 63.7万/坪 (97.1坪) | 52.0万/坪 (61.3坪) |
吹田駅 | 57.9万/坪 (96.8坪) | 30.8万/坪 (133坪) | 80.1万/坪 (31.8坪) |
東淀川駅 | - | - | 116万/坪 (30.3坪) |
新大阪駅 | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) | - |
大阪駅 | - | - | 610万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.8%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 133.1 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 8.0 分、-52.9 %と大きく減少)
千里丘駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +52.4 %)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.4%( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.5 坪から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
岸辺駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -71.7 %)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.7%( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 97.1 坪から -82.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 11.0 分、-23.3 %と大きく減少)
摂津富田駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.1%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 44.2 坪から +253.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 27.2 分、+31.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示