【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 70.5 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +139.0 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、吹田駅)は +80.8 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、摂津富田駅)は -16.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.0％( +93.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 70.4万/坪 (47.2坪) | 63.5万/坪 (60.8坪) | 52.0万/坪 (109坪) |
| 摂津富田駅 | 48.2万/坪 (55.6坪) | 50.9万/坪 (60.8坪) | 44.3万/坪 (82.9坪) |
| JR総持寺駅 | 63.5万/坪 (56.0坪) | 61.9万/坪 (51.1坪) | 55.8万/坪 (39.9坪) |
| 茨木駅 | 65.7万/坪 (66.4坪) | 62.8万/坪 (106坪) | 64.5万/坪 (82.8坪) |
| 千里丘駅 | 71.9万/坪 (63.5坪) | 66.7万/坪 (83.0坪) | 67.1万/坪 (82.4坪) |
| 岸辺駅 | 52.2万/坪 (81.9坪) | 71.7万/坪 (102坪) | 55.7万/坪 (126坪) |
| 吹田駅 | 89.8万/坪 (65.2坪) | 73.2万/坪 (57.7坪) | 84.6万/坪 (58.9坪) |
| 東淀川駅 | 160万/坪 (20.2坪) | 67.0万/坪 (93.8坪) | 109万/坪 (39.3坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | - | - | 216万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +139.0 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.0％( +93.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 93.8 坪から -78.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
吹田駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 57.7 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 9.3 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 29.0 ％)
岸辺駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 102.2 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
摂津富田駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 60.8 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 22.6 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示