【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.6％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 72.6 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、服部天神駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +297.7 ％、坪単価は 1,052 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、池田駅)は +179.9 ％(坪単価 +413.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(庄内駅、豊中駅)は -28.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,052万円/坪(318万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +297.7％( +787.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 1,052万/坪 (66.6坪) | 264万/坪 (75.6坪) | - |
| 十三駅 | 186万/坪 (16.6坪) | 115万/坪 (57.5坪) | 86.7万/坪 (21.2坪) |
| 三国駅 | 195万/坪 (98.3坪) | - | 90.9万/坪 (48.4坪) |
| 庄内駅 | 35.3万/坪 (23.4坪) | 65.7万/坪 (38.3坪) | 70.9万/坪 (138坪) |
| 服部天神駅 | 132万/坪 (16.6坪) | 84.5万/坪 (76.9坪) | 91.9万/坪 (109坪) |
| 曽根駅 | - | 103万/坪 (27.2坪) | 121万/坪 (59.0坪) |
| 岡町駅 | - | 79.5万/坪 (158坪) | 81.4万/坪 (57.0坪) |
| 豊中駅 | 82.3万/坪 (45.4坪) | 91.3万/坪 (58.8坪) | 88.9万/坪 (69.6坪) |
| 蛍池駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 57.4万/坪 (115坪) | 66.1万/坪 (20.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | 80.0万/坪 (41.6坪) | 84.7万/坪 (69.6坪) | 58.6万/坪 (62.2坪) |
| 池田駅 | 105万/坪 (64.3坪) | 64.5万/坪 (68.8坪) | 60.1万/坪 (63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 1051.8 万/坪(昨年同期比 +297.7 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,052万円/坪(318万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +297.7％( +787.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
池田駅 104.6 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 68.8 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.2 分 → 2024年 10.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
庄内駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 38.3 坪から -38.8 ％減)。
豊中駅 82.3 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 58.8 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 26.7 分、+39.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示