【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.9％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 51.9 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、庄内駅、服部天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +206.2 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国駅、中津駅)は +188.2 ％(坪単価 +187.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、池田駅)は -32.4 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 20.4 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +170.2％( +287.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.5％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 457万/坪 (110坪) | 169万/坪 (27.7坪) | 152万/坪 (36.3坪) |
| 十三駅 | 220万/坪 (72.6坪) | 179万/坪 (106坪) | - |
| 三国駅 | 131万/坪 (32.7坪) | 42.8万/坪 (25.7坪) | 80.7万/坪 (54.2坪) |
| 庄内駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 54.4万/坪 (33.3坪) | 50.7万/坪 (28.2坪) |
| 服部天神駅 | 119万/坪 (22.7坪) | 63.8万/坪 (424坪) | 78.9万/坪 (70.1坪) |
| 曽根駅 | - | 96.7万/坪 (104坪) | 98.6万/坪 (50.4坪) |
| 岡町駅 | - | 106万/坪 (34.0坪) | 88.1万/坪 (37.5坪) |
| 豊中駅 | 77.7万/坪 (37.0坪) | 86.0万/坪 (39.2坪) | 70.1万/坪 (76.0坪) |
| 蛍池駅 | 43.3万/坪 (65.8坪) | 89.3万/坪 (24.2坪) | 76.1万/坪 (46.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | 57.1万/坪 (48.4坪) | 65.5万/坪 (53.2坪) | 43.9万/坪 (93.3坪) |
| 池田駅 | 61.7万/坪 (90.8坪) | 71.1万/坪 (38.9坪) | 38.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 131.0 万/坪(昨年同期比 +206.2 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +206.2％( +88.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 25.7 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.2 分、+105.0 ％と大きく増加)
中津駅 456.5 万/坪(昨年同期比 +170.2 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +170.2％( +287.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 27.7 坪から +295.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 6.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
蛍池駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.5％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 24.2 坪から +171.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
池田駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 38.9 坪から +133.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 37.8 分、+108.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示