【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 211 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 66.0 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。十三駅、三国駅、岡町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +147.1 ％、坪単価は 290 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、三国駅)は +93.0 ％(坪単価 +99.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部天神駅、蛍池駅)は -19.9 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +147.1％( +172.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 290万/坪 (92.6坪) | 117万/坪 (35.5坪) | 101万/坪 (21.2坪) |
| 十三駅 | 115万/坪 (118坪) | 84.4万/坪 (58.7坪) | 109万/坪 (29.6坪) |
| 三国駅 | 92.7万/坪 (46.3坪) | 66.7万/坪 (47.2坪) | 75.6万/坪 (103坪) |
| 庄内駅 | 57.8万/坪 (68.9坪) | 51.4万/坪 (81.0坪) | 55.7万/坪 (80.9坪) |
| 服部天神駅 | 55.7万/坪 (94.3坪) | 74.9万/坪 (49.5坪) | 65.3万/坪 (72.8坪) |
| 曽根駅 | 80.3万/坪 (97.4坪) | 83.1万/坪 (59.6坪) | 88.4万/坪 (60.8坪) |
| 岡町駅 | 100万/坪 (46.2坪) | 77.3万/坪 (53.8坪) | 72.9万/坪 (90.9坪) |
| 豊中駅 | 85.6万/坪 (53.5坪) | 77.1万/坪 (56.2坪) | 84.9万/坪 (79.7坪) |
| 蛍池駅 | 57.5万/坪 (80.2坪) | 66.9万/坪 (55.8坪) | 75.0万/坪 (29.6坪) |
| 石橋阪大前駅 | 62.0万/坪 (70.2坪) | 58.7万/坪 (61.1坪) | 57.5万/坪 (78.9坪) |
| 池田駅 | 63.4万/坪 (63.4坪) | 55.6万/坪 (128坪) | 55.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 290.2 万/坪(昨年同期比 +147.1 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +147.1％( +172.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 35.5 坪から +160.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
三国駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 47.2 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.1 分 → 2021年 7.8 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
服部天神駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 49.5 坪から +90.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 13.6 分、+34.4 ％と大きく増加)
蛍池駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 55.8 坪から +43.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示