【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -28.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 55.5 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、三国駅、庄内駅、曽根駅、豊中駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +75.5 ％、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、三国駅)は +64.8 ％(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部天神駅、蛍池駅)は -24.7 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 12.6 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.5％( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 273万/坪 (34.8坪) | 156万/坪 (25.7坪) | 185万/坪 (22.7坪) |
| 十三駅 | 97.2万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (31.0坪) | 147万/坪 (42.4坪) |
| 三国駅 | 81.1万/坪 (66.6坪) | 52.7万/坪 (46.4坪) | 87.3万/坪 (51.4坪) |
| 庄内駅 | 71.5万/坪 (56.0坪) | 55.3万/坪 (41.2坪) | 57.9万/坪 (108坪) |
| 服部天神駅 | 59.4万/坪 (23.4坪) | 79.3万/坪 (30.8坪) | 59.0万/坪 (64.0坪) |
| 曽根駅 | 78.0万/坪 (47.6坪) | 64.3万/坪 (112坪) | 76.8万/坪 (48.4坪) |
| 岡町駅 | 87.1万/坪 (49.9坪) | 94.6万/坪 (32.3坪) | 55.0万/坪 (171坪) |
| 豊中駅 | 97.9万/坪 (57.1坪) | 74.7万/坪 (54.8坪) | 80.3万/坪 (55.3坪) |
| 蛍池駅 | 58.0万/坪 (39.3坪) | 76.6万/坪 (86.2坪) | - |
| 石橋阪大前駅 | 55.2万/坪 (108坪) | 49.6万/坪 (61.0坪) | 59.3万/坪 (80.9坪) |
| 池田駅 | 67.8万/坪 (60.2坪) | 46.2万/坪 (74.9坪) | 92.6万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 273.1 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.5％( +117.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三国駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.4 坪から +43.5 ％増)。
服部天神駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 30.8 坪から -23.8 ％減)。
蛍池駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.2 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示