【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 80.6 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、庄内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +935.4 ％、坪単価は 475 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、岡町駅)は +522.4 ％(坪単価 +244.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、服部天神駅)は -28.7 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +935.4％( +429.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 475万/坪 (214坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) | 16.8万/坪 (19.7坪) |
| 十三駅 | 78.8万/坪 (393坪) | 85.9万/坪 (75.0坪) | 102万/坪 (34.0坪) |
| 三国駅 | 110万/坪 (34.0坪) | 62.2万/坪 (25.7坪) | 44.7万/坪 (112坪) |
| 庄内駅 | 55.0万/坪 (56.3坪) | 45.2万/坪 (104坪) | 59.9万/坪 (29.9坪) |
| 服部天神駅 | 59.6万/坪 (62.8坪) | 74.4万/坪 (48.0坪) | 63.0万/坪 (90.4坪) |
| 曽根駅 | 88.7万/坪 (120坪) | 83.3万/坪 (46.9坪) | 114万/坪 (30.3坪) |
| 岡町駅 | 112万/坪 (35.3坪) | 53.7万/坪 (93.2坪) | 96.4万/坪 (80.7坪) |
| 豊中駅 | 73.5万/坪 (63.2坪) | 70.1万/坪 (61.4坪) | 82.4万/坪 (95.6坪) |
| 蛍池駅 | 50.2万/坪 (120坪) | 62.7万/坪 (21.9坪) | 62.2万/坪 (26.5坪) |
| 石橋阪大前駅 | 56.7万/坪 (92.9坪) | 68.2万/坪 (50.4坪) | 64.1万/坪 (63.5坪) |
| 池田駅 | 48.8万/坪 (104坪) | 77.9万/坪 (197坪) | 49.4万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 475.4 万/坪(昨年同期比 +935.4 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +935.4％( +429.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.3 坪 (昨年 54.5 坪から +293.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 4.3 分、-69.0 ％と大きく減少)
岡町駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.3％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 93.2 坪から -62.1 ％減)。
池田駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 196.8 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.6 分 → 2021年 28.4 分、+61.5 ％と大きく増加)
服部天神駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 48.0 坪から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.0 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示