【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 71.4 坪から -32.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千里山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +158.8 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は +158.8 ％(坪単価 +148.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -17.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.8％( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 242万/坪 (45.4坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) | 171万/坪 (81.7坪) |
| 柴島駅 | - | - | 80.5万/坪 (62.0坪) |
| 淡路駅 | - | 81.1万/坪 (160坪) | 99.2万/坪 (16.6坪) |
| 下新庄駅 | - | 62.2万/坪 (25.7坪) | 77.9万/坪 (21.2坪) |
| 吹田駅 | 86.0万/坪 (30.3坪) | 83.8万/坪 (53.9坪) | 30.8万/坪 (133坪) |
| 豊津駅 | - | 125万/坪 (43.9坪) | - |
| 関大前駅 | 87.4万/坪 (46.9坪) | - | 72.7万/坪 (106坪) |
| 千里山駅 | 102万/坪 (38.6坪) | 60.3万/坪 (42.9坪) | 57.3万/坪 (26.2坪) |
| 南千里駅 | 81.3万/坪 (71.8坪) | 82.6万/坪 (55.2坪) | 83.6万/坪 (103坪) |
| 山田駅 | 72.8万/坪 (45.4坪) | 88.7万/坪 (80.2坪) | 83.8万/坪 (73.2坪) |
| 北千里駅 | - | 63.1万/坪 (123坪) | 89.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 242.4 万/坪(昨年同期比 +158.8 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.8％( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
山田駅 72.8 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 80.2 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 16.5 分、+53.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示