【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 60.5 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千里駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千里駅)は +44.7 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(関大前駅)は -44.9 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.9 分、-13.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | - | - |
| 柴島駅 | - | - | 66.1万/坪 (16.6坪) |
| 淡路駅 | 126万/坪 (16.6坪) | 133万/坪 (119坪) | 92.3万/坪 (18.9坪) |
| 下新庄駅 | - | 85.3万/坪 (97.8坪) | 118万/坪 (48.4坪) |
| 吹田駅 | 102万/坪 (32.4坪) | 83.2万/坪 (36.0坪) | 58.8万/坪 (78.1坪) |
| 豊津駅 | - | 96.0万/坪 (49.2坪) | 94.1万/坪 (69.6坪) |
| 関大前駅 | 61.5万/坪 (130坪) | 112万/坪 (24.2坪) | 85.5万/坪 (53.9坪) |
| 千里山駅 | - | 90.2万/坪 (56.5坪) | 76.6万/坪 (58.6坪) |
| 南千里駅 | 95.5万/坪 (272坪) | 83.1万/坪 (87.0坪) | 71.9万/坪 (71.1坪) |
| 山田駅 | - | 106万/坪 (50.4坪) | 81.0万/坪 (49.4坪) |
| 北千里駅 | 96.2万/坪 (49.9坪) | 66.5万/坪 (55.5坪) | 64.7万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千里駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 55.5 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.6 分 → 2024年 14.0 分、-45.3 ％と大きく減少)
関大前駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 24.2 坪から +437.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示