【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 63.0 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。淡路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、南千里駅)は +53.3 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里山駅、山田駅)は -26.1 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 158万/坪 (55.0坪) | 202万/坪 (30.3坪) | 331万/坪 (13.6坪) |
| 柴島駅 | - | - | 83.4万/坪 (63.5坪) |
| 淡路駅 | 58.8万/坪 (27.2坪) | 31.3万/坪 (46.9坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) |
| 下新庄駅 | 85.3万/坪 (46.9坪) | - | 99.2万/坪 (36.3坪) |
| 吹田駅 | 87.7万/坪 (48.7坪) | 91.7万/坪 (56.3坪) | 76.2万/坪 (55.3坪) |
| 豊津駅 | 108万/坪 (142坪) | 127万/坪 (42.4坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) |
| 関大前駅 | - | 99.6万/坪 (46.4坪) | 96.4万/坪 (72.6坪) |
| 千里山駅 | 64.2万/坪 (37.8坪) | 88.4万/坪 (92.9坪) | 76.1万/坪 (38.7坪) |
| 南千里駅 | 102万/坪 (52.9坪) | 85.6万/坪 (33.3坪) | 71.8万/坪 (43.1坪) |
| 山田駅 | 58.5万/坪 (136坪) | 77.8万/坪 (103坪) | 55.2万/坪 (173坪) |
| 北千里駅 | - | 65.3万/坪 (83.2坪) | 80.7万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.1％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 46.9 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南千里駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 33.3 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.0 分、+17.2 ％と増加)
千里山駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 92.9 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.3 分、+53.3 ％と大きく増加)
山田駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 102.9 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.5 分、-11.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示