【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 61.5 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊津駅、千里山駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里山駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里山駅、豊津駅)は +45.4 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、下新庄駅)は -23.4 ％(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 ％ → 2023年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 148万/坪 (24.2坪) | 226万/坪 (35.5坪) | 141万/坪 (30.9坪) |
| 柴島駅 | - | 77.6万/坪 (51.0坪) | 55.4万/坪 (32.5坪) |
| 淡路駅 | 89.1万/坪 (84.2坪) | 94.4万/坪 (30.8坪) | 64.4万/坪 (38.7坪) |
| 下新庄駅 | 81.8万/坪 (83.8坪) | 93.2万/坪 (31.8坪) | 82.9万/坪 (46.7坪) |
| 吹田駅 | 88.6万/坪 (60.5坪) | 78.8万/坪 (58.9坪) | 69.5万/坪 (56.4坪) |
| 豊津駅 | 128万/坪 (52.2坪) | 95.0万/坪 (61.7坪) | 83.8万/坪 (54.8坪) |
| 関大前駅 | 101万/坪 (37.2坪) | 87.1万/坪 (65.3坪) | 85.4万/坪 (57.0坪) |
| 千里山駅 | 106万/坪 (117坪) | 67.9万/坪 (39.8坪) | 73.7万/坪 (124坪) |
| 南千里駅 | 84.6万/坪 (57.3坪) | 73.0万/坪 (63.1坪) | 72.5万/坪 (56.7坪) |
| 山田駅 | 91.9万/坪 (75.3坪) | 69.0万/坪 (101坪) | 80.1万/坪 (58.1坪) |
| 北千里駅 | 72.4万/坪 (85.1坪) | 73.5万/坪 (68.2坪) | 66.2万/坪 (70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里山駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 39.8 坪から +193.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 12.7 分、+47.6 ％と大きく増加)
豊津駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.3％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 61.7 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 6.9 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
天神橋筋六丁目駅 147.7 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.5 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
下新庄駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 31.8 坪から +163.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 4.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示