【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 66.0 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吹田駅、豊津駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊津駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊津駅、山田駅)は +61.0 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、天神橋筋六丁目駅)は -52.6 ％(坪単価 -95.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.2％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 202万/坪 (30.3坪) | 331万/坪 (13.6坪) | 108万/坪 (16.6坪) |
| 柴島駅 | - | 83.4万/坪 (63.5坪) | 62.1万/坪 (48.4坪) |
| 淡路駅 | 31.3万/坪 (46.9坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | 90.3万/坪 (48.4坪) |
| 下新庄駅 | - | 99.2万/坪 (36.3坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 吹田駅 | 91.7万/坪 (56.3坪) | 76.2万/坪 (55.3坪) | 73.9万/坪 (74.1坪) |
| 豊津駅 | 127万/坪 (42.4坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) | 97.8万/坪 (51.4坪) |
| 関大前駅 | 99.6万/坪 (46.4坪) | 96.4万/坪 (72.6坪) | 53.2万/坪 (65.8坪) |
| 千里山駅 | 88.4万/坪 (92.9坪) | 76.1万/坪 (38.7坪) | 47.5万/坪 (266坪) |
| 南千里駅 | 85.6万/坪 (33.3坪) | 71.8万/坪 (43.1坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) |
| 山田駅 | 77.8万/坪 (103坪) | 55.2万/坪 (173坪) | 74.2万/坪 (56.2坪) |
| 北千里駅 | 65.3万/坪 (83.2坪) | 80.7万/坪 (62.4坪) | 68.6万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊津駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.0％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
山田駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.1％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 173.2 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
淡路駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.2％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。
天神橋筋六丁目駅 201.7 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 13.6 坪から +122.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示