【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 49.4 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。柴島駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +110.6 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、柴島駅)は +87.9 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、関大前駅)は -46.1 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -32.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.6％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 171万/坪 (81.7坪) | 203万/坪 (33.8坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
| 柴島駅 | 80.5万/坪 (62.0坪) | 48.7万/坪 (16.6坪) | - |
| 淡路駅 | 99.2万/坪 (16.6坪) | 47.1万/坪 (32.3坪) | 72.7万/坪 (73.4坪) |
| 下新庄駅 | 77.9万/坪 (21.2坪) | 80.8万/坪 (57.5坪) | 48.8万/坪 (75.6坪) |
| 吹田駅 | 30.8万/坪 (133坪) | 80.1万/坪 (31.8坪) | 120万/坪 (65.5坪) |
| 豊津駅 | - | 66.1万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (169坪) |
| 関大前駅 | 72.7万/坪 (106坪) | 105万/坪 (80.2坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
| 千里山駅 | 57.3万/坪 (26.2坪) | 63.7万/坪 (78.1坪) | 124万/坪 (96.8坪) |
| 南千里駅 | 83.6万/坪 (103坪) | 71.8万/坪 (48.9坪) | 70.7万/坪 (54.5坪) |
| 山田駅 | 83.8万/坪 (73.2坪) | 87.6万/坪 (50.7坪) | 72.7万/坪 (79.6坪) |
| 北千里駅 | 89.5万/坪 (63.5坪) | 56.3万/坪 (54.5坪) | 71.3万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +110.6 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.6％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 32.3 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
柴島駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
柴島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.3％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 16.6 坪から +272.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
吹田駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.6％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 31.8 坪から +319.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 17.0 分、+240.0 ％と大きく増加)
関大前駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 80.2 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示