【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 75.2 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、下新庄駅、関大前駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新庄駅で昨年に比べ +65.8 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下新庄駅、天神橋筋六丁目駅)は +63.9 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里山駅、豊津駅)は -47.7 ％(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.7 分 → 2021年 11.2 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 203万/坪 (33.8坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 191万/坪 (13.6坪) |
| 柴島駅 | 48.7万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 淡路駅 | 47.1万/坪 (32.3坪) | 72.7万/坪 (73.4坪) | 120万/坪 (40.3坪) |
| 下新庄駅 | 80.8万/坪 (57.5坪) | 48.8万/坪 (75.6坪) | 74.5万/坪 (83.2坪) |
| 吹田駅 | 80.1万/坪 (31.8坪) | 120万/坪 (65.5坪) | 98.4万/坪 (55.4坪) |
| 豊津駅 | 66.1万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (169坪) | 87.6万/坪 (45.4坪) |
| 関大前駅 | 105万/坪 (80.2坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 千里山駅 | 63.7万/坪 (78.1坪) | 124万/坪 (96.8坪) | 70.0万/坪 (71.8坪) |
| 南千里駅 | 71.8万/坪 (48.9坪) | 70.7万/坪 (54.5坪) | 31.0万/坪 (95.3坪) |
| 山田駅 | 87.6万/坪 (50.7坪) | 72.7万/坪 (79.6坪) | 53.4万/坪 (118坪) |
| 北千里駅 | 56.3万/坪 (54.5坪) | 71.3万/坪 (80.9坪) | 49.9万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下新庄駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.8％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.6 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
天神橋筋六丁目駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 30.3 坪から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
千里山駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 96.8 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 11.7 分、+288.9 ％と大きく増加)
豊津駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 169.4 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示