【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +3.3％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 73.5 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅、千里山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、千里山駅)は +22.5 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴島駅、天神橋筋六丁目駅)は -66.4 ％(坪単価 -99.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 21.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.5％( -140.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 104万/坪 (37.1坪) | 244万/坪 (50.5坪) | 163万/坪 (127坪) |
| 柴島駅 | 18.9万/坪 (10.6坪) | 76.9万/坪 (130坪) | 44.1万/坪 (27.2坪) |
| 淡路駅 | 66.7万/坪 (51.6坪) | 87.0万/坪 (53.8坪) | 83.5万/坪 (89.1坪) |
| 下新庄駅 | 74.2万/坪 (100坪) | 79.7万/坪 (72.1坪) | 68.9万/坪 (206坪) |
| 吹田駅 | 89.8万/坪 (65.2坪) | 73.2万/坪 (57.7坪) | 84.6万/坪 (58.9坪) |
| 豊津駅 | 87.5万/坪 (77.9坪) | 95.0万/坪 (37.2坪) | 86.3万/坪 (68.4坪) |
| 関大前駅 | 73.5万/坪 (100坪) | 76.7万/坪 (119坪) | 74.2万/坪 (78.4坪) |
| 千里山駅 | 96.5万/坪 (52.0坪) | 78.9万/坪 (81.5坪) | 96.2万/坪 (120坪) |
| 南千里駅 | 70.8万/坪 (75.9坪) | 64.3万/坪 (112坪) | 68.4万/坪 (86.8坪) |
| 山田駅 | 65.1万/坪 (73.4坪) | 66.6万/坪 (60.7坪) | 81.6万/坪 (71.5坪) |
| 北千里駅 | 54.8万/坪 (82.8坪) | 56.9万/坪 (105坪) | 63.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 57.7 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 9.3 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 29.0 ％)
千里山駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 81.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 25.0 ％)
柴島駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
柴島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 130.1 坪から -91.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
天神橋筋六丁目駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.5％( -140.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 50.5 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示