【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 53.7 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新庄駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下新庄駅、吹田駅)は +5.0 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千里駅、山田駅)は -28.4 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 12.6 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 柴島駅 | 18.9万/坪 (10.6坪) | - | 44.1万/坪 (27.2坪) |
| 淡路駅 | - | 54.1万/坪 (80.2坪) | 127万/坪 (18.2坪) |
| 下新庄駅 | 98.2万/坪 (49.9坪) | 86.8万/坪 (57.0坪) | 66.1万/坪 (393坪) |
| 吹田駅 | 78.9万/坪 (33.5坪) | 81.5万/坪 (53.2坪) | 76.7万/坪 (73.8坪) |
| 豊津駅 | 90.9万/坪 (114坪) | 104万/坪 (31.4坪) | - |
| 関大前駅 | 99.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 千里山駅 | 81.0万/坪 (46.9坪) | 91.5万/坪 (39.3坪) | 99.2万/坪 (65.8坪) |
| 南千里駅 | 66.1万/坪 (81.7坪) | 81.3万/坪 (59.7坪) | 71.2万/坪 (107坪) |
| 山田駅 | 69.3万/坪 (127坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) | 80.7万/坪 (74.6坪) |
| 北千里駅 | 52.8万/坪 (59.7坪) | 80.4万/坪 (56.0坪) | 61.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下新庄駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.0 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.7 分 → 2020年 1.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
吹田駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 53.2 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 9.3 分、-31.7 ％と大きく減少)
北千里駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 56.0 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 23.7 分、-15.5 ％と減少)
山田駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 30.3 坪から +320.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示