【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 67.3 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、今福鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今福鶴見駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(今福鶴見駅)は +50.7 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見緑地駅)は -83.7 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 83.6万/坪 (36.2坪) | 59.1万/坪 (38.6坪) | 52.4万/坪 (86.4坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | 112万/坪 (169坪) | - | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 西大橋駅 | - | 170万/坪 (118坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 301万/坪 (49.9坪) | - | 599万/坪 (96.8坪) |
| 松屋町駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | 189万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 玉造駅 | 119万/坪 (29.7坪) | 247万/坪 (34.8坪) | 252万/坪 (71.5坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 283万/坪 (63.5坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 147万/坪 (52.9坪) | 119万/坪 (15.1坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 126万/坪 (49.9坪) | 130万/坪 (92.8坪) | 88.2万/坪 (68.8坪) |
| 今福鶴見駅 | 115万/坪 (25.0坪) | 76.5万/坪 (80.9坪) | - |
| 横堤駅 | - | 79.3万/坪 (109坪) | - |
| 鶴見緑地駅 | 9.4万/坪 (10.6坪) | 57.9万/坪 (24.2坪) | - |
| 門真南駅 | - | 44.1万/坪 (182坪) | 53.2万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今福鶴見駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.7％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 80.9 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 12.5 分、+92.3 ％と大きく増加)
鶴見緑地駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 24.2 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示