【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.9%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 71.2 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +47.3 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲生四丁目駅)は +47.3 %(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門真南駅)は -17.2 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.7 分 → 2019年 12.3 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 59.1万/坪 (38.6坪) | 52.4万/坪 (86.4坪) | 51.7万/坪 (80.5坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
西長堀駅 | - | 95.5万/坪 (13.6坪) | - |
西大橋駅 | 170万/坪 (118坪) | - | 165万/坪 (96.8坪) |
心斎橋駅 | - | - | - |
長堀橋駅 | - | 599万/坪 (96.8坪) | 461万/坪 (88.5坪) |
松屋町駅 | - | - | - |
谷町六丁目駅 | - | - | - |
玉造駅 | 247万/坪 (34.8坪) | 252万/坪 (71.5坪) | 187万/坪 (35.5坪) |
森ノ宮駅 | 283万/坪 (63.5坪) | - | 126万/坪 (15.1坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 147万/坪 (52.9坪) | 119万/坪 (15.1坪) | 73.1万/坪 (29.5坪) |
蒲生四丁目駅 | 130万/坪 (92.8坪) | 88.2万/坪 (68.8坪) | 57.2万/坪 (63.5坪) |
今福鶴見駅 | 76.5万/坪 (80.9坪) | - | 82.1万/坪 (37.1坪) |
横堤駅 | 79.3万/坪 (109坪) | - | - |
鶴見緑地駅 | 57.9万/坪 (24.2坪) | - | - |
門真南駅 | 44.1万/坪 (182坪) | 53.2万/坪 (66.0坪) | 26.8万/坪 (247坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.3%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 68.8 坪から +34.8 %増)。
門真南駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 66.0 坪から +174.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 2.0 分、-84.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示